海南博鰲海御公寓、別墅、酒店項目整體營銷推廣策略方案（95頁）.ppt
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海南博鰲海御公寓、別墅、酒店項目整體營銷推廣策略方案（95頁）.ppt
1、博鰲海御營銷方案博鰲海御營銷方案第一部分、政策與市場趨勢研究第一部分、政策與市場趨勢研究2007年至2010年GDP季度走勢 2009-2010年70個大中城市房價漲幅月度走勢 房地產市場“淡季不淡”的異常表現成為調控政策出臺的直接誘因 新一輪房地產調控政策的出臺建立在宏觀經濟形勢趨好的基礎之上 住房問題已經從經濟層面上升到影響社會穩定、關乎國計民生的政治層面，GDP的強勁增長，尤其出口形勢的好轉，給到了政府對此次房地產調控的決心與支持。政策出臺背景如圖一：季度GDP漲幅超過12%則出現市場調控；而當季度同比漲幅在8%-12%之間時；基本不會出現市場調控，同比漲幅低于8%時會有暖市救市政策出現
2、；本次調控的經濟背景是GDP漲幅11.9%，因為調控政策是有經濟增長基礎的。如圖二：政策調控效果日益明顯，從政策出臺到效應產生所需時間不斷縮短，可見政府對房地產行業調控力越發成熟與精準；圖二：調控與房地產成交關聯性（以北京為例）圖一：調控節點與GDP漲幅關聯性政府調控手法趨成熟，效果可控性增強政策出臺背景2010年，以“遏制房價過快上漲”為目的的樓市新一輪政策調控開始10.1.25從2010年2月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是2010年以來的第二次上調，調整后的存款準備金率將達到16.5%。2010年1月14日國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知
3、1月15日：暫停土地轉讓，暫停項目報建審批1月22日：海南省住建廳組織各市縣規劃局、房產局負責人召開會議，提出八方面確保海南居民住房問題 2月20日嚴厲打擊開發違規變更規則3月2日海南海南省貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見3月18日下午召開新聞發布會 ，國資委要求78家央企退出房地產行業3月22日海南國際旅游島建設發展規劃綱要2010-2020（送審稿）房地產不再成海南支柱 2010年1月4日建設海南國際旅游島上升為國家戰略2月24日銀監會收緊房地產信托 禁止流向土地儲備 3月海南金融政策收緊 ，首套房貸告別7折優惠1月2月3月2010年新政梳理6月10.5.29 逐步改革房產稅國務院同意發展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見。意見指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。4.14 差別化住房信貸策首置90平以上首付30%以上；二套房首付比例
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