深圳CBD皇庭中心區(qū)購物中心項目定位方案(290頁).ppt
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深圳CBD皇庭中心區(qū)購物中心項目定位方案(290頁).ppt
1、皇庭CBD項目商業(yè)部分初步方案每一次都精雕細(xì)琢20 xx年5月2報告核心觀點在經(jīng)歷了金融危機之后,深圳整體經(jīng)濟環(huán)境良好,為商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了有力的支撐;深圳整體的行政、商務(wù)、商業(yè)中心由羅湖向福田過渡,福田中心區(qū)承擔(dān)了較多責(zé)任,未來商業(yè)核心位置必然出現(xiàn)在福田中心區(qū),而位于福田中心區(qū)核心位置的本項目有更多的發(fā)展空間;從國外CBD到國內(nèi)的CBD研究發(fā)現(xiàn),凡一線城市的CBD必然是集金融、政務(wù)、商業(yè)的城市核心中心,人群逐漸呈現(xiàn)向高收入的增長趨勢,消費力逐漸提升,從而帶動商業(yè)不斷發(fā)展;深圳未經(jīng)歷CBD的逐漸演變,在規(guī)劃上領(lǐng)先于其他一線城市,其商業(yè)定位也必然要高于現(xiàn)有的商業(yè);3建議本項目以體驗式、生態(tài)概
2、念做為購物中心的定位方向,目前深圳的購物中心在定位和品牌上都有較高的重復(fù)率,且仍以零售為主要經(jīng)營方式,缺少體驗式較強的主題式購物中心,而目前社會對于生態(tài)、環(huán)保、低碳類產(chǎn)品關(guān)注度較高,對本項目而言都是發(fā)展的機會點;在關(guān)注CBD普通白領(lǐng)及企業(yè)高管人群消費的同時,應(yīng)充分考慮到CBD周邊的住宅人群,應(yīng)更多的關(guān)注年輕家庭的一站式消費,以家庭體驗式的業(yè)態(tài)吸引此類人群的消費;在業(yè)態(tài)規(guī)劃中應(yīng)充分考慮日夜均衡性,將項目打造成24小時不間斷的商業(yè)項目,成為中心區(qū)的亮點;綜合市場分析與本項目實際情況,本案可考慮定位為:最具體驗性的生態(tài)型的4報告核心思路現(xiàn)狀機會競爭n宏觀經(jīng)濟分析n CBD發(fā)展特性n商業(yè)發(fā)展趨勢n購物
3、中心現(xiàn)狀n購物中心分析案例借鑒項目定位項目整體定位項目形象定位分區(qū)功能定位主體業(yè)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃及收益建筑初步設(shè)想收益初步測算n項目消費群分析n 項目交通分析贏商網(wǎng)雙11給你30天雙重大福利!高價懸賞6類資料,VIP資料不設(shè)防:1、商業(yè)項目全程策劃報告2、品牌拓展計劃報告3、購物中心招商運營策略4、購物中心考察報告5、租金策略與測算方法6、圣誕/元旦營銷活動策劃案51.0 項目發(fā)展概念展示2.0 現(xiàn)狀分析3.0 案例借鑒4.0 項目整體定位5、建筑規(guī)劃建議及收益測算1、項目發(fā)展概念展示67新商務(wù) 新商業(yè) 新居住8通過典型商家?guī)淼捏w驗感覺兒童娛樂職場體驗兒童公園(KIDZANIA) 9通過趣味性導(dǎo)視及景觀小品帶來的體驗感覺10通過標(biāo)志性建筑帶來的體驗感覺11打造全天候的商業(yè)組合12體驗生態(tài)的、綠色的商業(yè)13現(xiàn)狀機會競爭n宏觀經(jīng)濟分析n CBD發(fā)展特性n商業(yè)發(fā)展趨勢n購物中心現(xiàn)狀n購物中心分析案例