南昌高新區洪都都市綜合體項目整體定位及物業發展建議方案（89頁）.ppt
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南昌高新區洪都都市綜合體項目整體定位及物業發展建議方案（89頁）.ppt
1、南昌高新區地塊開發建議目目 錄錄一、宏觀研判一、宏觀研判二、市場分析二、市場分析三、地塊分析三、地塊分析四、產品規劃四、產品規劃五、開發計劃五、開發計劃21宏觀研判宏觀研判中央中央 1010年房地產主要調控政策一覽表年房地產主要調控政策一覽表4政策對開發商的影響：5政策對客戶的影響：政策對客戶的影響：1、限購；、限購；部分城市已經出臺對常住與暫住戶籍限購住房政策，非剛需將被徹底遏制。部分城市已經出臺對常住與暫住戶籍限購住房政策，非剛需將被徹底遏制。2、對異地投資、投機客的限制；、對異地投資、投機客的限制；不能提供一年以上社保或納稅，非本地人口禁發貸款購房。不能提供一年以上社保或納稅，非本地人口
2、禁發貸款購房。3、對投資和改善性需求，購房成本和門檻提高；、對投資和改善性需求，購房成本和門檻提高；以家庭為單位的二套房購買首付提高至以家庭為單位的二套房購買首付提高至50%，貸款利率為，貸款利率為1.1倍，并停放三套房貸款倍，并停放三套房貸款和取消契稅優惠。和取消契稅優惠。4、對首次置業客戶提高門檻；、對首次置業客戶提高門檻；90以內首付比例由以內首付比例由20%提高至提高至30%。6政策對市場的影響：政策對市場的影響：1、成交量的銳減；、成交量的銳減；每逢重要政策出臺，市場肯定會做出反映，最直接的影響就是短期成交量。每逢重要政策出臺，市場肯定會做出反映，最直接的影響就是短期成交量。2、市場
3、信心打擊；、市場信心打擊；接踵而來的政策調控及一線城市的銷售下滑必定對市場信心有所影響，客戶將陷入接踵而來的政策調控及一線城市的銷售下滑必定對市場信心有所影響，客戶將陷入持幣觀望之中。持幣觀望之中。3、增加價格下降的預期；、增加價格下降的預期；投資和改善性需求的遏制，市場成交量將會受到重挫。從消費心理分析，市場將加投資和改善性需求的遏制，市場成交量將會受到重挫。從消費心理分析，市場將加大對價格下降的擔憂。大對價格下降的擔憂。4、投資資金追捧商業地產；、投資資金追捧商業地產；但前政策如執行到位，炒樓資金必然會擠出住宅市場。由此龐大的資金將回涌入到但前政策如執行到位，炒樓資金必然會擠出住宅市場。由此龐大的資金將回涌入到商業地產。商業地產。7后市展望：后市展望：1、回暖；、回暖；近期全國各地房市明顯回暖，在通脹的壓力下，穩定基礎物價已經成為政近期全國各地房市明顯回暖，在通脹的壓力下，穩定基礎物價
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