黔龍龍錦星城5號樓商業前期策劃定位報告(184頁).ppt
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黔龍龍錦星城5號樓商業前期策劃定位報告(184頁).ppt
1、黔龍黔龍 龍錦星城龍錦星城5#5#樓商業樓商業前期策劃定位報告前期策劃定位報告 目錄目錄第一部分:項目前期市場研究第一部分:項目前期市場研究第二部分:項目商業定位及招商策劃第二部分:項目商業定位及招商策劃 第三部分:項目營銷策劃第三部分:項目營銷策劃 第一部分:第一部分:項目前期市場研究項目前期市場研究n 重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究重慶主城及黔江區宏觀市場環境研究n 黔江區本地相關物業市場調查研究黔江區本地相關物業市場調查研究n 針對本項目商業的需求分析針對本項目商業的需求分析 n 相關案例分析相關案例分析 重慶主城宏觀市場環境研究重慶主城宏觀市場環境研究重慶市從成立直轄市以來,房地產市
2、場從無到有,一直保持著逐步的良性重慶市從成立直轄市以來,房地產市場從無到有,一直保持著逐步的良性發展,在這些年的發展過程中,有著鮮明城市特征的重慶市主城區,其房發展,在這些年的發展過程中,有著鮮明城市特征的重慶市主城區,其房地產市場也形成了自己的諸多特點,由于受到全國房地產熱、三峽移民工地產市場也形成了自己的諸多特點,由于受到全國房地產熱、三峽移民工程、城鄉綜合改革實驗區的設立等一系列因素的影響,重慶房地產市場的程、城鄉綜合改革實驗區的設立等一系列因素的影響,重慶房地產市場的需求被大量釋放,與此同時房地產投資也有了一個飛躍。但從需求被大量釋放,與此同時房地產投資也有了一個飛躍。但從201020
3、10年開年開始,重慶房地產市場受到全國房地產市場宏觀調控的約束,以及全球金融始,重慶房地產市場受到全國房地產市場宏觀調控的約束,以及全球金融危機的影響,使得重慶房地產市場進入了一個相對微妙的、敏感的階段,危機的影響,使得重慶房地產市場進入了一個相對微妙的、敏感的階段,既面臨長遠發展的機遇,又危機潛伏。既有供求問題相對均衡、市場價格既面臨長遠發展的機遇,又危機潛伏。既有供求問題相對均衡、市場價格相對穩定,又存在結構性失衡、房地產金融瓶頸等一系列問題。相對穩定,又存在結構性失衡、房地產金融瓶頸等一系列問題。宏觀環境解析:宏觀環境解析:經濟增速延續回落趨勢經濟增速延續回落趨勢解析:解析: 在內外夾雜因素下,11 月份 PMI 指數繼續回落 ,已經低亍 50%。經濟景氣從擴張轉為收縮,預示未來我國經濟增長率將繼續回落。新產品訂單和購進價格指數回落,反映市場需求總體走低,企業生產經營困難可能從成本提