浙江嘉興御園國際名品商業街項目定位方案（40頁）.doc
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浙江嘉興御園國際名品商業街項目定位方案（40頁）.doc
1、御園國際名品街項項目目定定位位20 xx20 xx.11.30.11.30目目錄錄附附圖圖: :第一部分第一部分調查說明調查說明一、調查目的二、調查方法三、調查范圍四、調查時間第二部分第二部分宏觀背景分析宏觀背景分析一、嘉善概況二、嘉善經濟狀況三、下轄鎮區市場分析第三部分第三部分房地產市場狀況房地產市場狀況一、房地產市場簡況二、市場供應情況三、商品房價格統計分析第四部分第四部分商業市場研究商業市場研究一、宏觀商業環境分析二、區域商圈（商業結構）研究分析三、集中式賣場狀況調查統計分析第五部分第五部分項目市調整合項目市調整合一、項目現狀描述二、市調信息整合第六部分第六部分SWOTSWOT 解析解析
2、一、可比項目狀況分析二、項目 SWOT 解析第一部分第一部分調查說明調查說明一、調查目的一、調查目的結合嘉善龍鼎 御園商業街 （暫名） 作為沿街商業的特點， 對嘉善區域環境、房地產市場行情、商業市場狀況以及項目周邊區域的底商等環節和要素進行調查。通過調查，對市場的現狀及需求為嘉善龍鼎御園商業街（暫名）已有的規劃提出建議并找準初步的業態規劃定位和營銷價格定位。二、調查方法二、調查方法本次調查采用訪談法和觀察法進行。在對本項目周邊街區的商戶以及本項目的意向客戶進行調查時， 為充分了解客戶對底商的需求及對本項目價格的預期，故采用訪談法對客戶進行調查。在對其它可借鑒的項目進行調查時，為了整體了解其底商
3、的構成及規模，以觀察法為主。三、調查范圍三、調查范圍橫向：兩大區域（市區、鄉鎮）縱向：房地產（住宅樓盤、商業樓盤；新建項目價格、老項目租金等） 、商業（底商、商業街、賣場、專業市場、百貨大樓、補缺業態等） 、專項研究（消費群體、投資客戶、商家、管理者等）四、調查時間四、調查時間本次調查共派出四名調查人員，從 20 xx 年 11 月 12 日開始至 20 xx 年 11 月17 日結束歷時 6 天。第二部分第二部分宏觀背景分析宏觀背景分析一、嘉善概況一、嘉善概況嘉善縣地處浙江省東北部，與上海、江蘇接壤，距上海、杭州、蘇州均在一百公里以內，境內水路、公路、鐵路縱橫交叉，距虹橋、浦東、蕭山機場僅一小時左右的車程，交通便捷，為浙江省接軌上海的第一站。嘉善區域面積 506 平方公里，下轄 11 個鄉鎮，162 個行政村，縣城所在地為魏塘鎮。境內一馬平川， 土地肥沃， 水網交織，屬典型的江南水鄉，
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