北京洋正壹千棟別墅項目整合推廣策略方案(60頁).ppt
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北京洋正壹千棟別墅項目整合推廣策略方案(60頁).ppt
1、壹千棟王者歸來2006年的壹千棟 銷售目標13億 產(chǎn)品調(diào)整:獨棟+聯(lián)排 定制化、規(guī)模化顯然不宜再提 產(chǎn)品定位、品牌定位需要再整理 2006年的壹千棟,去向哪里?產(chǎn)品再定位產(chǎn)品再定位A.壹千棟溫榆河上游文化價值:北京的母親河、文化保護工程濕地公園文化價值:2.2公里溫榆河灣區(qū)、森林與濕地共生別墅建筑文化:獨棟別墅擁有24種風格,幾乎囊括目前市場上的主流別墅產(chǎn)品;高端配套、服務(wù)價值:早山運動公園、五月花街、鄰里中心花園、蒙田湖、中心島、溫泉水系統(tǒng)社會公共價值:保護環(huán)境及合理利用環(huán)境資源的典范、倡導家庭生活觀念東方普羅旺斯水系別墅社區(qū)主要競爭項目基本情況別墅市場第一水系社區(qū),55的戶型臨水擁有3.5
2、公里長護城河總計58種戶型,一期在售部分38種主力戶型面積集中地上300-400平方米和400-500平方米庭院面積集中500-600平方米范圍所售戶型全部贈送步出式地下室雙樓梯,雙主臥,傭人專用出入口,90以上為雙車位鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)8000國際風情商業(yè)街、20000多城堡俱樂部、私屬社區(qū)中心會所麥卡倫地 新學院派社區(qū)主要競爭項目基本情況 國際知名設(shè)計師組織設(shè)計 帶狀公園、組團園林、中間有活水系,七個組團園林北高南低 17種戶型、多入口設(shè)計 首層入口連通狹長走廊,保證居室私密 門廳與客廳挑空、主臥增加大型衣帽間、每個臥室配獨立衛(wèi)生間、前后院、側(cè)院、下沉庭院多重組合 無主機中央空調(diào),水源熱泵(地
3、下水)采暖、制冷 主力戶型集中地上面積300-400平方米范圍,所售戶型全部帶地下室 庭院面積集中400平方米左右 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 會所5800平米 溫哥華森林森林中的別墅主要競爭項目基本情況 首創(chuàng)置業(yè)開發(fā) 擁有萬棵30年以上樹齡原生大樹 四大類風格、23種立面、19種平面 主力戶型面積集中地上200-300平方米和300-400平方米 庭院面積集中270-400平方米范圍 所售戶型全部贈送半地下室 三期免費送地下車庫、內(nèi)庭院、北向入口南庭院、側(cè)向下沉庭院 地下鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、地上兩層磚混結(jié)構(gòu)、屋頂木結(jié)構(gòu) 國際雙語幼兒園2000、商業(yè)街12000納帕溪谷多重庭院、組院式別墅社區(qū)主要競爭項目基本情況 成熟別墅社區(qū) 環(huán)境優(yōu)美,入口原生楊樹大道,與4000畝苗圃、葫蘆河為鄰 區(qū)域首家推出多重庭院、組院式產(chǎn)品 產(chǎn)品建造精良,贈送精裝修 17種戶型 主力戶型集中地上面積200-300平方米范圍和地上