大寧金茂府樓盤項目開盤前期巡展拓客活動方案（21頁）.pptx
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大寧金茂府樓盤項目開盤前期巡展拓客活動方案（21頁）.pptx
1、2015MAIN CONTENTS1項目介紹2項目分析3渠道拓客項目介紹大寧金茂府屬于上海核心區域，位于內中環間，是上海近5年中環內唯一出讓的超過20萬方體量的住宅用地。軌道與地面交通體系完善，快速通達浦西浦東兩。區域內文商醫教資源豐富，坐享國際名校、頂尖醫療，2.5萬方私屬金茂中央公園，總體定位為上海浦西最后一個國際居住社區及上海最重要的商業商務區，未來價值成長可期。項目區位圖與項目特色項目特色：配套設施周全、醫療教育、生態休閑、生活娛樂一應俱全。超越傳統的豪宅展示和極致體驗，恒溫恒濕、凈水鮮氧的健康的呵護，全齡段的極致空間，匹配身份的外來專業資源服務，滿足高端客戶對豪宅的基本配置需求。附近
2、商圈：1、大寧國際商圈 2、不夜城商圈 3、四川北路商圈 4、人民廣場商圈 5、靜安寺商圈目標客群屬性：渠道資源內所有目標客戶群體優質資源客戶群體核心客戶群體項目區位特點目標客群特點A類：大寧周邊改善型客戶B類：海歸、大型企業類高管、私營業主 （對生活品質有高要求的）C類：其他（高檔車主、奢侈品VIP會員、 銀行私人VIP客戶、各大商會會員）拓客規劃異業合作傳統營銷客戶群信息收集高端商業客戶群信息收集口碑營銷積累數據庫資源客戶群信息收集巡展策略演繹互動DM派發高端社區延伸吸引客戶禮品派發時間軸（日程安排）開盤蓄客期3月中上旬3月中下旬強蓄期4月初至開盤常規暖場專場活動鞏固期u常規暖場活動，針對
3、蓄客期，通過暖場活動來留住客戶。u專場活動，針對強蓄期，通過特別定制活動，鎖定目標客戶群。u鞏固期，針對開盤前期，通過系列渠道宣傳動作，完成開盤前目標客戶蓄客量，達到預計開盤效果。傳統營銷形式DM派單選取特殊的形式與奇裝異服的派單方式來吸引人的眼球。競品攔截針對直接競品以較為輕、軟的形式做出相應的攔截。需求量大的區域競品集中的區域u巡展點位以大型商場人流密集的商業地塊為優先考慮。u以點位為中心輻射周圍社區。安排小蜜蜂對周邊商圈及社區進行地毯式的轟炸。高端商業：大寧國際廣場u大寧國際廣場位于閘北區共和新路，附近有多個公交車站，目標人群突出，日均人流量在4W-5W人次，周末可達8W。u地址：上海市閘北區共和新路1878-2008號高端商業：五角場下沉式廣場u五角場下沉式廣場位于淞滬路(近邯鄲路) ，附近有多個公交車站，目標人群突出，日均人流量6W-8W，周末可達10W。u地址：上海市楊浦區淞滬
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