廣東橫欄鎮地塊別墅小區項目前期方案物業發展建議（25頁）.doc
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廣東橫欄鎮地塊別墅小區項目前期方案物業發展建議（25頁）.doc
1、廣東橫欄鎮地塊別墅小區項目前期方案物業發展建議廣東橫欄鎮地塊別墅小區項目前期方案物業發展建議橫欄鎮地塊項目前期方案橫欄鎮在售項目的位置分布：多層、小高層、別墅二期多層均價 2800 元/平方、小高層均價 3300 元/平方君蘭豪庭金月灣多層住宅，均價 240027600 元/鹿茵庭小高層、別墅；湖景大社區盛雅華庭高層電梯洋房，均價 2680 元/ 勝球陽光花園小高層、高層電梯洋房，均價 3200 元/ 格林美域小高層、高層電梯洋房，12 月 22 號 VIP 客戶解籌，3400 元/南珠灣別墅自建別墅群；地價： 3668-3968 元/錦江尚苑占地 31988 ，其它資料還未公布在售項目優劣勢
2、分析君蘭豪庭開發商：香港廣弘集團君蘭豪庭是香港廣弘集團旗下發展的鎮區項目之一； 香港廣弘集團于中山有多年鎮區樓盤開發經驗， 曾經開發的樓盤有： 沙溪鎮的錦繡沙溪、 水岸花都、星都 28；神灣鎮的神洲灣畔；阜沙鎮的阜豐華庭等；外地的深圳美居中心、浙江的水岸尚城等； 都蠃得不俗的成績以及口碑， 也在中山建立了一定的品牌信譽，由此君蘭豪庭有不少橫欄的品牌捧場客。君蘭現象君蘭豪庭 B 區現場銷售火爆，客戶通宵排隊抽籌購房!現象剖析：多層住宅被廣泛接受，減少購房心理障礙；低開中走，降低銷售門檻。品牌開發商落戶橫欄，被受客戶追捧；君蘭豪庭優、劣勢分析：優勢分析：開發商有多年房地產開發經驗，在中山本地有品牌
3、支持，增強了客戶的購買信心；占地面積較大，易于形成大規模的綜合社區；位居橫欄鎮新居住中心區，鄰近大型商業中心、行政辦公樓以及大型商住群樓，占有地理位置優勢；項目周邊空地規劃為商住用地，工業建筑少，規劃居住環境好；多層住宅建筑工程步伐快、本地居民接受度高，利于快項目的快速銷售，搶占市場；君蘭豪庭優、劣勢分析：劣勢分析：君蘭豪庭整個項目為多層住宅， 項目的客戶定位層面不高， 影響樓盤的檔次；多層住宅整體售價不高、項目銷售的利潤低；項目立面為歐式設計，建筑風格單調乏味；戶型設計布局單一，變化少；70%橫欄本地客戶、30%古鎮、小欖客戶客戶結構0.8 元/ 物業管理均價 24002600 元/ ；商鋪未定價（08 年 12 月份交樓）售價歐式園林設計園林特色87 兩房兩廳96 160 三房兩廳戶型結構一期 A 區已經售罄，二期 B 區于 1 月底發售開發周期1.5容積率120070.31 建筑面積
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