深圳cbd皇庭中心區購物中心項目方案（291頁）.ppt
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深圳cbd皇庭中心區購物中心項目方案（291頁）.ppt
1、皇庭CBD項目商業部分初步方案20 xx年5月2報告核心觀點在經歷了金融危機之后，深圳整體經濟環境良好，為商業的可持續發展提供了有力的支撐；深圳整體的行政、商務、商業中心由羅湖向福田過渡，福田中心區承擔了較多責任，未來商業核心位置必然出現在福田中心區，而位于福田中心區核心位置的本項目有更多的發展空間；從國外CBD到國內的CBD研究發現，凡一線城市的CBD必然是集金融、政務、商業的城市核心中心，人群逐漸呈現向高收入的增長趨勢，消費力逐漸提升，從而帶動商業不斷發展；深圳未經歷CBD的逐漸演變，在規劃上領先于其他一線城市，其商業定位也必然要高于現有的商業；3建議本項目以體驗式、生態概念做為購物中心的
2、定位方向，目前深圳的購物中心在定位和品牌上都有較高的重復率，且仍以零售為主要經營方式，缺少體驗式較強的主題式購物中心，而目前社會對于生態、環保、低碳類產品關注度較高，對本項目而言都是發展的機會點；在關注CBD普通白領及企業高管人群消費的同時，應充分考慮到CBD周邊的住宅人群，應更多的關注年輕家庭的一站式消費，以家庭體驗式的業態吸引此類人群的消費；在業態規劃中應充分考慮日夜均衡性，將項目打造成24小時不間斷的商業項目，成為中心區的亮點；綜合市場分析與本項目實際情況，本案可考慮定位為：最具體驗性的生態型的4報告核心思路現狀機會競爭n宏觀經濟分析n CBD發展特性n商業發展趨勢n購物中心現狀n購物中
3、心分析案例借鑒項目定位項目整體定位項目形象定位分區功能定位主體業態規劃規劃及收益建筑初步設想收益初步測算n項目消費群分析n 項目交通分析51.0 項目發展概念展示2.0 現狀分析3.0 案例借鑒4.0 項目整體定位5、建筑規劃建議及收益測算1、項目發展概念展示67新商務 新商業 新居住8通過典型商家帶來的體驗感覺兒童娛樂職場體驗兒童公園（KIDZANIA） 9通過趣味性導視及景觀小品帶來的體驗感覺10通過標志性建筑帶來的體驗感覺11打造全天候的商業組合12體驗生態的、綠色的商業13現狀機會競爭n宏觀經濟分析n CBD發展特性n商業發展趨勢n購物中心現狀n購物中心分析案例借鑒項目定位項目整體定位項目形象定位分區功能定位主體業態規劃規劃及收益建筑初步設想收益初步測算n項目消費群分析n 項目交通分析報告核心思路2、現狀分析142.1 機會分析2.2 競爭分析15深圳是全國第四大城市,全球第五大金
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