韶關盛世華庭山水園林住宅項目整體營銷策略方案（65頁）.pptx
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韶關盛世華庭山水園林住宅項目整體營銷策略方案（65頁）.pptx
1、盛世華庭項目整體營銷策略報告2014年08月2022-1-211.0 營銷策略前提因素分析2.0 項目總體策略3.0 項目總體銷售周期4.0 項目一期階段性策略執行PART 1營銷策略前提因素分析營銷市場環境分析項目物業狀況分析2022-1-21宏觀環境簡析 固定資產投資增速連降8月，房地產投資仍有下行空間。信貸收緊及市場預期導致上半年住宅需求明顯回落， 超九成城市成交同比下降。數據來源：CREIS受需求不足、庫存高企的影響，普遍城市價格連續幾個月下跌。l多個城市放松限購，長效機制穩步推進 截至7月末，執行限購的47個城市中已有近半數對限購政策進行調整。l 樓市低迷短期或難以逆轉 雖然限購政策
2、逐步松綁短期內或將釋放部分被壓制的需求，但由于各地暫未放松差別化信貸政策力度，且多數中小城市限購政策執行力度始終較為寬松，樓市低迷短期或難以逆轉。l 去庫存壓力，企業資金問題凸顯 在當前去庫存的市場壓力下，企業現金受到影響，市場不可避免“以價換量” 。小結：韶關市場分析2008年-2013年韶關市房地產投資變化情況55.2746.4563.9681.2791.3123.639.70%-16.00%37.70%27.10%12.30%35.40%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%020406080100120140200820092010201
3、120122013房地產投資（億元）增長率9905765797406411130797286604607569573774369518 5493534756335389547855955569 55765434572653035324538352134963 02004006008001000120046004800500052005400560058002013/52013/62013/72013/82013/92013/102013/112013/122014/12014/22014/32014/42014/52014/6204/7價格（元）價格（元）韶關韶關市區（湞市區（湞江、江、武江武江）近近1 1年年住宅房成交量住宅房成交量和成交均價和成交均價成交量（套）成交均價（元）2008年-2013年韶關市商品房新增供應量2008年-2013年韶關市商品房銷售面積138.3213.9923
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