1、卓越皇崗世紀中心項目（暫定名）方案設計任務書方案設計目錄一一、概念設計成果、概念設計成果1. 前期概念規劃研究成果及開發理念前期概念規劃研究成果及開發理念2. 概念設計成果概念設計成果二、方案設計任務書二、方案設計任務書1. 項目概況項目概況2. 宗地技術指標及要求宗地技術指標及要求3. 功能分布功能分布4. 設計依據設計依據5. 項目及市場定位項目及市場定位6. 總體規劃設計要求總體規劃設計要求7. 專項及單體設計指引專項及單體設計指引8. 方案設計圖紙深度要求方案設計圖紙深度要求9. 設計文件的權屬設計文件的權屬三、附件三、附件四、時間安排及階段劃分四、時間安排及階段劃分一一、概念設計成果
2、、概念設計成果1 1開發理念：開發理念：中心區中心區 1313 號地號地，是目前中心區最大一塊合宗地是目前中心區最大一塊合宗地，由一家單位統一規劃開發由一家單位統一規劃開發，應應整合為整合為“商務航空母艦商務航空母艦” ，避免現在中心區獨棟避免現在中心區獨棟、各自為政的松散狀態各自為政的松散狀態，以商務以商務聯合體的方式理解整個項目，以期形成商業價值的群聚效應。聯合體的方式理解整個項目，以期形成商業價值的群聚效應。2.2.概念設計成果：概念設計成果：經概念設計,明確以下成果:1. 基地北入口為主入口并適當形成淺廣場引導人流,基地東北角應有街角廣場,以導入商業人流，中心七路應貫通基地南北,南北兩
3、路口位置僅可以微調,路段形狀及標高可自由設計;1#、2#超高層塔樓地面交通應成環(利用中心七路),減低西側入口交通壓力;通過引導性的設計在負一層、 首層和二層形成連續的開放式商業布局；2. 1#超高層塔樓為純寫字樓,標準層面積控制在 2050 內,按國內防火規范每 15層設一避難層(設備層),大堂及入口應面向東南;2#超高層塔樓為綜合樓,業態從下至上依次為 5 萬辦公、2.5 萬酒店、2.5 萬酒店式公寓、其中酒店與酒店式公寓應便于互相轉換; 2#超高層塔樓計容積率建筑面積為 10 萬;地下部分應滿足自身配套并占有 30%車位;各分區主入口位于東南向;3. 1#超高層塔樓結構頂板高度 250M, 2#超高層塔樓結構頂板高度 238M,兩塔樓按合適比例再加頂部構件.明確 1#、2#塔樓體量應盡量接近(2#塔樓通過中庭、空中花園、加大層高等手法保證其高度及體量)；4. 2#塔樓產權及物業管理權
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