煙臺永興山水名園項目營銷推廣方案（45頁）.doc
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煙臺永興山水名園項目營銷推廣方案（45頁）.doc
1、- 1 -永興永興山水名園山水名園項目營銷項目營銷推廣方案推廣方案- 2 -目錄第一部第一部項目價值提煉項目價值提煉.4 4一、 產品形態.4二、 項目分析.41、項目環境分析.42、市場對比分析.63、項目綜合評述.8三、 賣點提煉.101、賣點歸納.102、核心賣點提純.113、將賣點轉化為“買”點.12第二部第二部項目客戶群檢核項目客戶群檢核.1313一、 重度客戶群.13二、 重度消費群分析.151、特征分析.152、生活狀態分析.15三、 項目客戶心理對位分析.16第三部第三部 推廣定位推廣定位.1717一、 項目定位背景綜述.17二、 項目定位.18- 3 -1、定位節點詞.182
2、、功能定位.183、案名釋義.194、定位推廣語.20三、 標志設計及應用演繹.22第四部第四部整體營銷思想整體營銷思想.2323一、 營銷關鍵.23二、 三重核心推廣價值.24三、 營銷推廣策略.25四、 廣告媒體選擇.26五、 分階段推廣策略.281、市場導入期（20 xx 年 1 月20 xx 年 2 月）.282、內部認購期（20 xx 年 3 月4 月 9 日）.323、開盤熱銷期（20 xx 年 4 月 10 日7 月 9 日）.354、持續平銷期（20 xx 年 7 月 10 日2008 年 7 月 9 日）.375、尾盤持續期（2008 年 7 月 10 日12 月 31 日）
3、.41六、 推廣費用預算.42結束語結束語.4545- 4 -第一部第一部項目價值提煉項目價值提煉一、一、 產品形態產品形態總建筑面積 104742 平方米，純住宅社區，11 棟 16-26 層高層樓座，共計 910 戶，戶型設計面積在65-127 平方米，100 平方米以下戶型占 70%以上。二、二、 項目分析項目分析1、 項目環境分析項目環境分析已有綠化及建筑情況已有綠化及建筑情況南面南面：西南有城市綠化帶、高博服裝有限公司、德邦科技；南面居中有鳳臺山公園（規劃中） 、科技村生活區、奇石館、變電所；東南有城市綠化林帶及工業區內電機廠、中魯食品廠等；北面北面：西北有城市綠化帶、彩云服裝廠、北方制藥、糖尿病醫院；東北有小綠地廣場、萬源青年大廈、華茂電子等。- 5 -目前交通狀況目前交通狀況途經項目的公交車線路主要有 22 路、207 路，可抵達三站、芝罘區商業中心、開發區管委、塔山娛樂城等
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