上海東灘花園別墅項目策略及執行方案（84頁）.ppt
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上海東灘花園別墅項目策略及執行方案（84頁）.ppt
1、【東灘花園】項目策略及執行方案策略篇 推廣篇目目錄錄定高度、定形象、定說辭策略篇Sanctuary7 APRIL 20 xx STRATEGY市場分析一、上海主要別墅板塊二、崇明板塊攬海路別墅三、市場分析小結產品定位客戶描述一、客戶特征描述策略總結二、客戶需求分析一、項目賣點解析二、產品定位市場分析一、上海主要別墅板塊鏈接：上海在售別墅調查二、崇明板塊覽海路主要別墅物業類型：別墅建筑類別：意大利式 聯排,獨棟,雙拼 項目特色：景觀居所 宜居生態地產價格：最低：27000元/平方米 最高：44000元/平方米物業地址：攬海路169弄開盤時間：2010-04-02保億風景水岸保億風景水岸位于上海崇
2、明縣陳家鎮，地塊北邊緊鄰攬海路，南面直臨中心河、東西面直臨規劃河。本項目分東西兩塊，其中住宅用地約250畝、商業用地80畝，整個地塊占地面積為330畝。別墅區物業類型由位最南的臨高爾夫球場4個“島居”獨棟親水別墅與位于中部7個臨水雙拼親水別墅島域，及北面臨路呈“擁抱”狀自由錯落式的多聯別墅組成。整個別墅區總體形態的東西大區域11個島組成，東西兩區及群島圍合形成別墅區中心湖，區內引外圍三河之水，縱橫曲折。覽海國際高爾夫社區物業類型：別墅建筑類別：意大利式 聯排,獨棟,雙拼 項目特色：水景地產 價格：40000元/平方米物業地址：攬海路55弄開盤時間：2010-03-18覽海國際高爾夫社區位于崇明
3、縣陳家鎮濱江休閑居住區，靠近著名的東灘濕地，到中華鱘保護基地片刻即達。覽海國際高爾夫擁有近三萬平方米的托斯卡納風格會所，雇傭了精品酒店管理團隊，為覽海的業主和俱樂部會員提供專屬私人服務。樓盤還擁有“金熊”球王尼克勞斯父子聯名設計的36洞國際錦標賽級標準球場，來自IMG的專業營運將保障覽海高爾夫俱樂部躋身于國際頂尖私人俱樂部的行列。社區還包含高爾夫學院和練習場、俱樂部會所及精品度假酒店群落。項目二期還規劃擁有位于球場中的度假酒店別墅，密林湖泊環繞，情趣盎然。金茂逸墅物業類型：別墅建筑類別：獨棟 項目特色：景觀居所 豪華居住區價格：均價3.5-5萬物業地址：攬海路599弄開盤時間：20 xx-06金茂逸墅緊鄰東灘濕地，濱江臨海，盡享獨特的海島田園風光，占地約22萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，綠化率50%，建筑層高2-4層，規劃有獨棟別墅區、酒店式度假公寓、五星級酒店、高爾夫會所和球場。金
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