深圳財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目招商執(zhí)行方案（35頁(yè)）.ppt

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深圳財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目招商執(zhí)行方案（35頁(yè)）.ppt

1、2022-1-212一、項(xiàng)目介紹及其定位2022-1-213占地12358平方米，商住用地規(guī)劃為三層商業(yè)裙樓（約21000平方米）和21層板式住宅（約42000平方米）裙樓部分延街面長(zhǎng)90米左右，進(jìn)深80米左右，總建筑面積大約70000平方米，帶27000平方米的商業(yè)廣場(chǎng)和一層地下室。項(xiàng)目四至為東連供銷社，西連城市廣場(chǎng)，北對(duì)第三醫(yī)院，南接興隆步行街 2022-1-214經(jīng)營(yíng)內(nèi)容定位經(jīng)營(yíng)內(nèi)容定位以女性服裝、鞋帽、飾品、化妝品、精品為主，輔以超市、餐飲、娛樂(lè)、休閑的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容消費(fèi)檔次定位消費(fèi)檔次定位以中檔為主，部分做成高檔業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位主題商場(chǎng)服裝、娛樂(lè)、餐飲為主的綜合性商業(yè)廣場(chǎng) 商家

2、定位商家定位省內(nèi)外品牌商家和當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)商戶 2022-1-215以女性為主要消費(fèi)對(duì)象的以女性為主要消費(fèi)對(duì)象的集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費(fèi)的女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費(fèi)的主題商城主題商城 2022-1-216樓層樓層經(jīng)營(yíng)功能經(jīng)營(yíng)功能規(guī)模及其面積比率規(guī)模及其面積比率B1中型超市2000平方米、占8.7%F1男女品牌服飾、餐飲、銀行等3000、占13.04%F1女性主題商場(chǎng)4000平方米占47.83%F2女性主題商場(chǎng)7000平方米F3休閑吧、娛樂(lè)城7000平方米、占30.43%F4F4會(huì)所、高檔酒樓會(huì)所、高檔酒樓3000平方

3、米（轉(zhuǎn)換層）平方米（轉(zhuǎn)換層）最后面積有待建筑設(shè)計(jì)方案的確定2022-1-217東方時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)東方時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)一般化、傳統(tǒng)的命名，容易記憶，但特色不突出* * *商場(chǎng)商場(chǎng)以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家資源建議采用“*商業(yè)廣場(chǎng)”模式命名，對(duì)其專門會(huì)議討論 2022-1-218商場(chǎng)成功基本要素商場(chǎng)成功基本要素商場(chǎng)質(zhì)數(shù)商場(chǎng)質(zhì)數(shù)條件條件商場(chǎng)商場(chǎng)市場(chǎng)市場(chǎng)定位定位商場(chǎng)營(yíng)銷商場(chǎng)營(yíng)銷推廣策略推廣策略商場(chǎng)管理商場(chǎng)管理服務(wù)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力實(shí)力可見(jiàn)，經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力和商場(chǎng)管理服務(wù)是招商直接決定的因素，只有認(rèn)清招商工作的重要性和專業(yè)性，才能實(shí)現(xiàn)商鋪的升值和銷售的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。 2022-1-219體現(xiàn)專業(yè)形象，打造優(yōu)良商業(yè)品牌，中等租金水平定位，整體定價(jià)和分層定價(jià)相結(jié)合采用市場(chǎng)比較法，區(qū)域租金比較和價(jià)格模擬相結(jié)合市場(chǎng)租金定價(jià)的方法使用市場(chǎng)比較法中的區(qū)域租金比較法，而分區(qū)分類散鋪出租租金定價(jià)的

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