青島住宅項(xiàng)目整合營(yíng)銷推廣方案（33頁(yè)）.pptx

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青島住宅項(xiàng)目整合營(yíng)銷推廣方案（33頁(yè)）.pptx

1、是青島住宅市場(chǎng)爆發(fā)年利好政策效應(yīng)集中顯現(xiàn) 新盤(pán)入市風(fēng)起云涌市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)入有史以來(lái)最激烈時(shí)刻本案是一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目如果營(yíng)銷推廣不敢打破常規(guī)將非常有可能陷入紅海血拼進(jìn)而掉進(jìn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的陷阱因此，本案試圖從紅海中發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)以深度策略洞察配合差異化傳播手段將本案價(jià)值進(jìn)行最大化CONTENT市場(chǎng)走勢(shì)與格局研判1產(chǎn)品梳理與營(yíng)銷現(xiàn)狀2合作模式與注意事項(xiàng)3壹壹青島商品房月度供求走勢(shì)青島商品房月度供求走勢(shì)供需失衡青島樓市真火了黃島商品房月度供求走勢(shì)黃島商品房月度供求走勢(shì)黃島樓市領(lǐng)秀青島火到不得了價(jià)格洼地+價(jià)值高地=黃島樓市市場(chǎng) 與競(jìng) 爭(zhēng)一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)二級(jí)競(jìng)爭(zhēng)三級(jí)競(jìng)爭(zhēng)福瀛天麓湖銀河書(shū)香郡金沙花園恒大金沙灘蔚藍(lán)公館德龍海宜家

2、九洲佳園保利林語(yǔ)境盛世華章唐島海岸七棟洋房鳳儀帝景瑞源香汐海海棠墅競(jìng)品產(chǎn)品形態(tài)、貨量及價(jià)格項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)推貨量（套）推貨量（套）成交均價(jià)（元成交均價(jià)（元/）項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址福瀛天麓湖多層高層 166211487開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江東路439號(hào)銀河書(shū)香郡高層379預(yù)計(jì)8100長(zhǎng)江路北、衡山路東金沙花園高層5039200理工大學(xué)對(duì)面恒大金沙灘高層雙拼聯(lián)排49813000濱海公路南，唐島灣東岸蔚藍(lán)公館高層1267900長(zhǎng)江東路與衡山路交匯處向北德龍海宜家高層1468000嘉陵江東路與長(zhǎng)江路交匯九洲佳園高層3128600嘉陵江東路與青云山路交匯處保利林語(yǔ)境多層51610000嘉陵江路北、

3、衡山路東盛世華章高層35510000長(zhǎng)江路南側(cè)、市民廣場(chǎng)西側(cè)唐島海岸高層6928900開(kāi)發(fā)區(qū)漓江西路122號(hào)七棟洋房多層1327900黃島區(qū)金沙灘路北側(cè)鳳儀帝景高層6008000長(zhǎng)江中路中端青島理工大學(xué)旁瑞源香汐海小高層多層5409200濱海大道南側(cè)，石雀灘路北側(cè)海棠墅洋房別墅95洋房7400黃島漳江支路107號(hào)小結(jié)區(qū)域內(nèi)高層產(chǎn)品集中，貨量較大，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈從各競(jìng)品實(shí)際銷售狀況看，高層產(chǎn)品單價(jià)區(qū)間在7000-8000元相對(duì)較暢銷，為該區(qū)域高層合理銷售價(jià)位區(qū)間貳項(xiàng)目及在售產(chǎn)品介紹集力新年華開(kāi)發(fā)商為集力魯威集團(tuán)，小區(qū)規(guī)劃一座購(gòu)物中心在7號(hào)樓下面。項(xiàng)目位于長(zhǎng)江東薛家島辦事處東側(cè)，青島理工大學(xué)斜對(duì)面。住宅產(chǎn)權(quán)為70年，占地4萬(wàn)平米，總建筑面積25萬(wàn)平米城市綜合體，集甲級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO公寓、住宅、服務(wù)、文化、娛樂(lè)于一體。當(dāng)前主推1、6號(hào)樓，戶型為建面78123的套一套二套三，具體

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