廣州市銀基金灣畔酒店式商住公寓項目廣告策略溝通方案（49頁）.ppt
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廣州市銀基金灣畔酒店式商住公寓項目廣告策略溝通方案（49頁）.ppt
1、-銀基金灣畔廣告策略溝通20 xx20 xx年年9 9月月城中生活新高度城中生活新高度20 xx年，廣州，東山區銀基地產與齊來喜的共識：【前言】一個品牌將創建一個時代的財富模式一個樓盤將刷新一個行業的營銷方略【問題點】【齊來喜的觀點】以差異化品牌定位為基石以戰略性品牌形象為基調以呼應目標群需求為基點【溝通步驟】1234市 場 格 局客 群 分 析項 目 定 位傳 播 執 行第一部分 市場格局項目的基本情況是怎樣的？項目所面臨的宏觀市場環境是怎樣的？項目的競爭狀況是怎樣的？市場狀況總結【宏觀市場】p 20 xx年樓市持續低迷。進入9月份，次貸危機引起的美國政府全面救市，中國政府為減輕金融危機的壓
2、力也采取了一系列的措施，向市場釋放了一個良好的信號。p 2010年亞運會的舉辦，將極大的刺激廣州的樓市。面對依然堅挺的剛性需求，銀基地產只要改變營銷策略，加大營銷投入，就可以取得不錯的銷售業績。p 地段依然是樓盤價值的鐵律，項目所在地的老城區兼富人區的地理特性，決定樓盤在未來市場中的地位。【主要競爭者概況】【時代YOU公寓】 由時代地產開發的“時代YOU公寓”位于越秀區先烈南路9號，是21層商務公寓單位。賣樓附帶精裝修，市場平均售價16000元/平米(含3000元/平米裝修).該項目位于環市路商圈,中小戶型,設計前衛時尚,項目最大的賣點在于全城獨一無二的樓頂游泳池。 該項目已于今年6月開盤，9
3、月即可入住。【主要競爭者概況】【三木國際公寓】位于越秀區建設六馬路的三木國際公寓是由廣州市雙林房地產咨詢有限公司負責開發的。6層電梯洋房，樓高3.9米的小復式。精裝修，市場均價14000元/平米，物管費是3.8元/平米月。該項目于07年12月15日開盤，今年4月份業主入住。項目最大的賣點是復式設計，滿足居住商務等多樣需求。【主要競爭者概況】【肯辛頓國際公寓】 樓盤全部為130-230130-230平方米的戶型單位,毛坯交樓。樓高31層,第5-31層為住宅,三梯八戶.第4層為會所,第1-3層講作為裙樓商場.樓盤一個平層的8個單位呈井字形排列.最靠近東面的兩個200多平方米的四房單位可將馬路對面的東山湖景盡收眼底. 該盤的單位都為雙陽臺設計,部分單位還帶有入戶花園,戶型設計都比較方正戶型設計都比較方正,這一點在老城區單體樓盤中比較難得。 樓盤均價20000元/平米，物管費3元/平米月。平均每套
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