1、標準發展和租賃合同標準發展和租賃合同 業主業主 與與家樂福合資公司家樂福合資公司/ /家樂福關聯公司家樂福關聯公司 物業租賃合同物業租賃合同 日期日期 中華人民共和國，中華人民共和國， 城市城市 目錄目錄 章條章條頁頁 一、總則.1 二、租賃.4 三、租金、押金及其它費用.4 四、公用事業.6 五、停車場及管理辦法.7 六、招牌.8 七、甲方的責任.9 八、乙方的責任.12 九、保險.14 十、雙方的聲明和保證.15 十一、 甲方的聲明、保證和承諾.15 十二、 租賃物業的移交.16 十三、 商場開業日.16 十四、 合同違約和終止.17 十五、 租賃物業的毀壞和租金減免.19 十六、 附則.

2、19 附件：附件： 附件 1總平面圖 附件 2甲方和乙方的營業執照和授權書 附件 3租賃物業平面圖 附件 4工程建設責任和標準 附件 5租賃物業移交條件（初步移交與整體移交） 附件 6國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建 設工程施工許可證 附件 7乙方的招牌及其位置 附件 8竣工驗收報告 附件 9房屋所有權證或：房地產權證 1 附件 10房屋租賃許可證（如有） 附件 11銀行擔保函（如有 2） 附件 12租賃物業的抵押證明和抵押權人的承諾函(如有 3) 1 適用于國有土地使用權證和房屋所有權證合二為一的情況。 2 在有定金和/或預付租金時。 3 在租賃物業或其土地使用權被

3、抵押時。 物業租賃合同物業租賃合同 本物業租賃合同由下述雙方于 200年月日在中華人民共和國（“中國中國”) 市簽訂： 業主公司名稱業主公司名稱，一家在地點注冊的企業，(注冊號為：)，注冊地址為(以下 稱為“甲方甲方”)。 家樂福合資公司家樂福合資公司/家樂福關聯公司家樂福關聯公司，一家在地點注冊的企業，(注冊號為：), 注冊地址為：(以下稱為“乙方乙方”)。 甲方和乙方各自的營業執照和簽署本合同的授權書附于本合同作為附件 2。 甲方和乙方以下合稱“雙方雙方”，單獨稱為“一方一方”。 鑒于鑒于： (a)甲方將是租賃物業（定義見第 1.2（d）條）的所有人，愿意將該物業在 建成后租賃給一家著名的

4、從事零售業務的公司 4； (b)乙方是由荷蘭家樂福（中國）控股有限公司與在共同組建的中外合 資商業企業。它的主要業務是經營超市。 (c)乙方愿意承租租賃物業用于開設超市。 雙方達成如下協議：雙方達成如下協議： 一、一、總則總則 1.1序言序言 甲方茲保證并聲明，甲方合法擁有建筑物（定義見第 1.2(b)條），并有權作 為出租方向乙方出租建筑物內的租賃物業。該租賃物業已經按照有關建筑 質量監督法規由地點市建筑質量監督部門進行竣工驗收合格并取得竣工驗 收報告（見附件 8）。此外，該租賃物業已進行房屋所有權登記并取得房屋 所有權證或：房地產權證（見附件 9）。租賃物業的現狀符合國家法律、 法規規定的

5、建筑物安全使用條件。5 4 方括號里的用詞適用于尚未完工的建筑物，否則，應當刪除。 5 該陳述適用于租賃已建成的現有房屋。 或：甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設和擁有建筑物（定義見第 1.2(b)條） 。有關建筑物的合法批準建設文件見本合同附件 6。甲方有權作為出租方 向乙方出租建筑物內的租賃物業。6 1.2定義定義 在本合同中： (a)“本合同本合同”指本物業租賃合同或其不時被修改、補充或替代后的版 本。 (b)“營業執照營業執照”系指由工商行政管理局向乙方頒發的從事本合同第 2.2 條所述的項目經營的營業執照。 (c)“建筑物建筑物”系指將由甲方建造和擁有的7位于的建筑物，其相應 的國有土

6、地使用證號碼為。該建筑物的詳細位置見本合同附件 1 的總平面圖。 (d)“國有土地使用證國有土地使用證”系指由地方房地產管理部門頒發的包括租賃物 業范圍在內建筑物的國有土地使用證。 (e)“房屋所有權證房屋所有權證”系指由地方房地產管理部門頒發的包括租賃物業 范圍在內建筑物的房屋所有權證或為了租賃合同登記之目的、有關 地方部門許可的替代性文件。 (f)“房地產權證房地產權證”系指由地方房地產管理部門頒發的有關包括租賃物 業范圍在內建筑物的國有土地使用權及房屋所有權的證明。8 (g)“租賃物業租賃物業”系指建筑物的部分，租賃面積約為平方米（ m2），見本合同附件 3 中所附租賃物業平面圖，其中陰

7、影區域標明 的范圍為乙方租賃物業的區域。 (h)“租賃面積租賃面積”系指本合同附件 3 中陰影區域所標示范圍內的水平投 影面積。未在陰影區域標示范圍內的任何其它面積，不論是否直接 或間接為乙方使用，如公共分攤面積等，今后均不再記入乙方的 “租賃面積”。本合同中所提及的雙方對租賃物業的估測面積和租 賃物業的實測面積均應當以此原則進行測算。 (i)“商場商場”系指乙方在租賃物業內開辦和經營的大型超市。 (j)“商場開業日商場開業日”系指在乙方完成了商場營業所需的一切裝修、營業 設備的安裝和所必需的準備工作后，商場正式對外開業和經營的日 期。 6 該陳述適用于租賃尚未完工的房屋。 7 方括號里的用詞

8、適用于尚未完工的建筑物，否則，應當刪除。 8 適用于國有土地使用權證和房屋所有權證合二為一的情況。 (k)“租賃起始日租賃起始日”系指商場開業日。 (l)“租賃期限租賃期限”系指自租賃起始日起計二十(20)年的期間。 (m)“租金租金”系指本合同第 3.1 條規定的乙方應向甲方支付的租金。 (n)“公共區域公共區域”系指建筑物中由雙方指定為公用的入口、樓梯、走廊、 電梯間、盥洗室和其它公共區域。 (o)“設施設施”系指使用租賃物業和商場業務經營所需的電話接口、自動 扶梯、電梯、消防設施及其他設施。 (p)“租賃物業初步移交租賃物業初步移交”系指在雙方對租賃物業進行了聯合驗收并確 認租賃物業達到

9、本合同附件 5 所約定的全部條件之后，由甲方向乙 方初步移交的租賃物業。9 (q)“租賃物業整體移交租賃物業整體移交”系指在雙方對租賃物業進行了聯合驗收并確 認租賃物業達到本合同附件 5 所約定的全部條件之后，由甲方向乙 方整體移交的租賃物業。 (r)“場地場地”系指本合同附件 1 所附總平面圖中所載的租賃物業占地和 建筑物紅線范圍以內標明的土地。 (s)“竣工驗收報告竣工驗收報告”系指證明租賃物業的施工建設已經完工并已由地 方建筑質量監督部門進行驗收并出具的驗收報告。 (t)“房屋租賃許可證房屋租賃許可證”系指由地方房地產管理部門為租賃物業的租賃 向甲方頒發的房屋租賃許可證。 (u)“房屋租

10、賃證房屋租賃證” 系指地方房地產管理部門對本合同進行登記備案 后頒發的房屋租賃證。 (v)“招牌招牌”指乙方按照本合同第 6 條的規定設置和安裝的招牌、指示 牌和標志牌。 (w)“公用事業公用事業”系指由乙方使用并付費的水、電、煤氣。 (x)“關聯公司關聯公司”就任何一方而言，指控制該方、由該方控制或與該方 共同受控制的公司或人士。在本定義中，就任何人士而言，“控制” 是指無論通過擁有注冊資本、訂立合同或其他方法，還是通過任命 所述人士的經理、董事會或管理委員會或同等決策機構的大多數成 員的權力，從而直接或間接地擁有所述人士百分之五十(50%)以上的 注冊資本。 (y)“年年”系指公歷年。 9

11、 只適用于租賃尚未完工的房屋。 (z)“月月”系指公歷月。 (aa)“工作日工作日” 系指除了星期六、星期日和中國的法定節假日之外的任 何一天。 二、二、租租賃賃 2.1租賃租賃 根據中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法、合同法以及中國和 地方的有關規定，甲方同意將位于建筑物內的租賃物業在本合同約定的租 賃期限內出租給乙方，并同意乙方有權免費使用建筑物的公共區域和設施。 乙方同意承租租賃物業并根據本合同第 3.1 條的規定向甲方支付租金。 2.2租賃物業的用途租賃物業的用途 乙方租賃的物業將用于經營商業零售業務，包括經營商場及其他零售業務、 快餐廳、設置辦公室、倉庫及乙方營業范圍內的其他商業項目

12、。 2.3租賃期限租賃期限 租賃期限為自租賃起始日起計二十(20)年。 2.4租賃期限的延期租賃期限的延期 租賃期限屆滿時，乙方有優先選擇是否延期的權利。乙方應在不遲于租賃 期限屆滿前九十90天，按本合同第 16.13 條的規定，書面通知甲方其是否 決定行使上述選擇權。如果乙方在通知中表明延長租賃期限，則甲、乙雙 方應另行簽訂延期協議。除非雙方另有協議，延長期限為二十(20)年。 延長期第一年的年租金為租賃期限第二十(20)年的年租金上浮 1%，以后每 年年租金以前一年度年租金為基礎，按照 1%的增幅比例進行調整。除此之 外，該延期協議在其他方面應采用與本合同相同的條款和條件。 三、三、租金、

13、押金及其它費用租金、押金及其它費用 3.1租金租金 3.1.1本合同項下的租金為乙方承租該租賃物業所支付的所有租金。租賃物業由 乙方自行管理，乙方不再向甲方或其指定或委托的任何物業管理公司支付 任何物業管理費用。 (a)自租賃起始日起的第一個月至第十二個月為租金起始年，以本合同 第 1.2(g)條所述的租賃總面積計算，該起始年租金為人民幣 （RMB）元整，計每月租金為人民幣（RMB）元整，相當于 年租金的十二分之一（1/12）。 (b)從租金起始年起前三(3)年租金保持不變，從第四年開始，每年租金 以上一年度年租金為基礎按照 1%的增幅比例進行調整。 (c)本條所規定的租金為乙方應向甲方支付的

14、與乙方承租租賃物業有關 的全部費用，但本合同另有規定的除外。 3.1.2在租賃物業的實測面積與雙方的估測面積存在誤差時，應按照以下方式處 理 10： (a)當實測面積與雙方的估測面積誤差在正負 2%（不含本數）以內，則 租金不作任何調整。 (b)當實測面積小于雙方估測面積且誤差介于 2%（含本數）和 5%（不 含本數）之間時，則租金應當按照實測面積進行調整，并且甲方應 當向乙方支付違約金人民幣元整。 (c)當實測面積小于雙方估測面積且誤差超過 5%（含本數）時，乙方有 權選擇終止本合同。如果乙方選擇不終止本合同，則租金應當按照 實測面積進行調整，并且甲方應當向乙方支付違約金人民幣元整。 (d)

15、當實測面積大于雙方估測面積且誤差超過 2%（含本數）時，乙方可 選擇(i) 按照實測面積調整租金；或 (ii)將大于估測面積的部分或其中 的某一部分退還給甲方（在此情況下，退還給甲方的部分在租賃物 業中的具體位置應由乙方決定）。 3.2租金的支付租金的支付 乙方應按月于每月十五（15）日前向甲方支付當月租金。甲方在收款后應 當向乙方開具同等金額的稅務發票。 3.3定金定金（押金押金）及支付及支付(如有如有) 在本合同簽訂后且甲方提供本合同附件 6 所述文件及銀行擔保函（其格式 和內容如附件 11）之日起二十五（25）個工作日內，乙方向甲方支付履行 本合同的定金人民幣（RMB）元整，此定金自租賃

16、起始日起，轉為乙 方向甲方支付的租金押金，此押金在本合同期滿并且乙方明確表示不再續 約時或本合同終止時由甲方全部返還乙方(不計任何利息)。 10 本款適用于租賃物業為建筑物的部分面積時。在租賃物業為建筑物的全部面積時，上述提及“5%”之處應 當由“3%”替代。 3.4其他費用和支出其他費用和支出 (a)因與租賃物業有關的所有根據中國和地方法律、規定需由甲、乙雙 方各自交納的所有稅費應由相關一方自行承擔；因本合同而發生的 租賃合同登記費、印花稅則按照國家有關規定由雙方各自承擔。 (b)乙方發生的所有公用事業費用按本合同第 4 條的規定由乙方承擔。 3.5欠款通知欠款通知 如果一方未能向第三方支付

17、其應按本合同規定支付的任何費用或支出，則 另一方可選擇支付該費用或支出，并按本合同第16.13條的規定向欠款的一 方發出欠款通知。該欠款方應于收到該通知后十五（15）個工作日內支付 所欠款項。 3.6貨幣和帳戶貨幣和帳戶 乙方應將本合同項下應付的所有款項支付到甲方書面指定的銀行帳戶上。 所有款項應以人民幣支付。 3.7滯納金滯納金 任何款項如逾期并在發出欠款通知后十五(15)個工作日之內未支付，應自到 期應付日起直至該款項全額付清為止計收滯納金。滯納金每日按照欠款額 的百分之零點零二一0.021%計收目前，中國人民銀行公布的罰金利率為 0.021%，供參考。根據本合同承擔任何付款義務的一方可從

18、該付款當中抵 扣另一方所欠該方的任何款項，且不負責支付所抵扣款項的任何利息。 3.8其他付款其他付款 除本合同第3.1、3.3、3.4和4.2條明確規定外，乙方不對甲方承擔任何其他 的付款義務。甲方不得扣留任何到期并應付給乙方的款項以抵扣本合同中 未明確規定且乙方未同意的任何費用或收費。 四、四、公公用事業用事業 4.1連接與責任連接與責任 甲方應向乙方提供滿足乙方全面營業要求所必需的、與租賃物業直接相連接的 持續不斷的公用事業，包括但不限于提供每天噸由資產部確認的供水容量、 由資產部確認千伏安的供電容量以及每小時立方米的煤氣或每小時立 方米的天然氣供應，以滿足乙方經營商場的需求。甲方應保證乙

19、方所需公用 事業應由甲方在建筑物中的其它商業區域使用的同一供應者提供，且在價格、 方式和條件方面均與甲方所享受者相同。 甲方應協助乙方建立獨立的付費帳號，乙方將為此向甲方提供其公司名稱和銀 行帳號。甲方需確保乙方能取得公用事業收費部門出具給乙方的增值稅發票。 4.2公用事業費用的支付公用事業費用的支付 (a)乙方應負責支付其使用的公用事業的全部費用。用水、用電和用氣 的收費應按照單獨的計量表記錄讀數，并按政府有關部門規定的標 準收費。 (b)乙方有權直接向有關的公用事業的供應商支付與使用公用事業有關 的任何收費或費用。 (c)任何計量表如已將乙方租賃物業外任何其他方的用量記錄在內，則 乙方無義

20、務據此為任何公用事業付款。建筑物中有關水、電等公用 事業損耗費用由甲乙雙方和建筑物中所有公用事業的使用者根據各 自的實際用量按比例分攤。 (d)甲方不得向乙方計收公用事業相關的標準收費以外的任何收費或費 用。 (e)乙方應按有關公用事業收費部門的收費時間要求繳納公用事業費用。 4.3公用事業的中斷和終止公用事業的中斷和終止 租賃期限內，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第 3.1 條、第 3.3 條 和第 4.2 條的規定支付相應的款項超過三(3)個月，甲方在任何情況下均不 得中斷、終止任何公用事業的供應。因甲方違反本條規定、疏忽、過失、 作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損失包括律師費，

21、甲方應向乙方 作出一切補償，并使乙方免受傷害。另外，在甲方違反本條的規定時，乙 方有權終止本合同。但是在甲方沒有過錯而因第三人過錯造成中斷、終止 公用事業的供應時，本條的規定不適用。 五、五、停車場及管理辦法停車場及管理辦法 5.1停車場停車場 (a)甲方應向乙方免費提供建筑物地下層的停車場，詳見本合同附件 3 中網格區域所標明的范圍以及附件 4 中第 1.2 條的內容。 (b)在整個租賃期限及租賃期限的延長期內，甲方免費提供的停車場為 乙方商場經營不可分割的部分，甲方向乙方提供的停車位不得另行 出售或出租。 (c)甲方應保證本合同中規定的車位面積和數量。地面停車應布置在甲 方合法的用地范圍內

22、。在未征得乙方書面同意的情況下，甲方不得 將平面停車改為機械停車方式。停車場工程分工內容以工程建設責 任和標準為依據。 (d)地下停車場的照明設備設施及通風系統設備設施的維修更新等費用 由方負責。 (e)地下停車場具體管理細則由方另行制定。 5.2停車場管理及服務停車場管理及服務 甲、乙雙方應各自提供與停車場有關的以下服務： (a)停車場由負責管理。 (b)方應提供稱職的保安人員并配備充足的設備在商場營業時間內執 行停車場的保安任務。 (c)應安裝安全設施及門禁系統，并保持其受到良好維護，且保證商 場營業時間內均由具有受過專業技術培訓的人員操作。由工程分工 表細化 (d)應安裝足夠的消防設備及

23、防火設施，并保持其受到良好維護，包 括但不限于停車場內的火災警報器和煙感器。則應確保其保安人 員受到充分的防火培訓。由工程分工表細化 (e)商場開業后，建筑物內停車場的照明、清潔管理及通風等費用由 方負責。建筑物外圍地面停車場的照明、清潔管理及通風等費用由 方負責。由工程分工表細化 (f)應向停車場提供定期的清潔服務。 六、六、招牌招牌 6.1招牌的設置招牌的設置 乙方按本合同附件 7 中約定的尺寸、位置展示其招牌、指示牌和標志物 （合稱為“招牌招牌”），而不必向甲方支付任何費用。乙方招牌的擺放不得 破壞租賃物業及建筑物的結構安全。乙方轉租租賃物業的承租人（包括但 不限于 KFC、食街等）的招

24、牌、指示牌和標志物須在甲方指定的位置安裝 和設置，但對乙方提出的建議甲方應當接受，除非甲方能提出令乙方滿意 的拒絕理由。甲方除可以收取招牌制作工本費（若由甲方制作）外，不得 再收取任何其他費用。乙方用于促銷而懸掛臨時、商業性的外墻宣傳物時， 應征得甲方同意(甲方應當給予該項同意，除非甲方能提出令乙方滿意的拒 絕理由)，但不必向甲方支付費用。甲方在乙方出入口處展示招牌，應征得 乙方同意。甲方及建筑物的其它商戶的招牌不得影響乙方的招牌設置。 6.2招牌的變更招牌的變更 乙方在附件 7 中所確定的招牌的設計方案、尺寸和位置是以甲方所提供的 建筑物立面效果圖、平面規劃圖和建筑物立面尺寸圖等為基礎的。甲

25、方在 施工時應當按照附件 7 中規定的招牌尺寸、位置和結構圖紙進行招牌位置 和結構的預留。如果甲方需要更改其上述圖紙和設計（無論是施工前或施 工時進行更改），甲方應當提前書面通知乙方，乙方有權依據該等更改對 招牌的設計方案、尺寸和位置作相應變更。招牌的設置應當以施工時的實 際尺寸和位置為準，最終方案由雙方協商確定。 6.3 招牌設置書面許可函招牌設置書面許可函 11 如果建筑物由第三方物業管理公司進行管理，乙方在進行招牌報批和安裝 時，甲方應當按照雙方在附件 7 中約定的招牌設計方案、尺寸和位置，從 物業管理公司處取得相關的招牌設置書面許可函。如果招牌的設置涉及小 業主（即居民樓住戶或其他小商

26、戶），甲方應當按照雙方在附件 7 中約定 的招牌設計方案、尺寸和位置，從小業主處取得相關的招牌設置書面許可 函。甲方為取得以上許可函所發生的費用由甲方自行承擔。 6.3 招牌的報批招牌的報批 當乙方進行招牌報批時，甲方應當提供相關的房地產權證明的復印件。如 果屆時甲方尚未取得相關的房地產權證明，則應當提供相關的建設用地規 劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證以及土地使用權證 明。上述權證應當附有主管的規劃部門認可和蓋章的平立面藍圖。 七、七、甲方的責任甲方的責任 在租賃期限內，甲方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任： 7.1無妨礙享用和獨家使用無妨礙享用和獨家使用 甲方應保

27、證乙方對租賃物業獨家和不受第三者損害的使用權，并不得將租 賃物業重新出租給任何第三方。甲方應保證其擴建和改建租賃物業的進一 步施工工程不得影響乙方的正常業務經營，并且甲方對于乙方因此而發生 的任何損失承擔責任。甲方應保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和 被許可人開展的任何活動均不會對乙方獨家享用和使用租賃物業造成或構 成妨害、打攪或干擾。甲方應確保乙方及其職工、顧客和轉租承租人在租 賃期限內，可隨時不受妨礙地進入租賃物業和建筑物，并應享有乙方持續 經營所需的條件和便利。甲方不管以何種方式將租賃物業的所有權全部或 部分出售、轉讓、抵押或以其他方式處分，甲方的受讓人或受益人將保證 本合同項下的權

28、利及義務對其具有約束力。 7.2政府審批和備案政府審批和備案 11 本款僅適用于建筑物（包括租賃物業）由第三方物業管理公司進行管理和/或建筑物存在居民樓住戶或其他 小商戶的情況下（視情況適當修改）；否則本款應當刪除。 甲方應協助乙方從政府部門領取營業執照以及經營商場所需的全部許可。 甲方應于整個租賃期限內，為本合同項下的租賃物業的租賃和交易獲取所 需的所有政府批準和其它批準包括房屋租賃許可證，并保持該等批準的合 法有效性，并應根據法律辦理登記手續。甲方應于其獲得房屋所有權證之 日起日內將本合同向地方市房地產管理部門或其他有關的政府部門備 案和登記，取得房屋租賃證。與備案和登記有關的費用，應按本

29、合同第 3.4a條規定辦理。 7.3房地產權證房地產權證 在整個租賃期限內，甲方將保證擁有有關法律要求的租賃物業的土地使用 權證和房屋所有權證或：房地產權證12。 7.4施工施工 (a)甲方應當在本合同簽署后()個月內取得建設工程規劃許可證和 建設工程施工許可證，并正式開始建筑物的施工。13 (b)甲方應自行承擔風險、支出和費用，按照本合同附件 4工程建設 責任和標準的規定，承擔項目的全部施工。 (c)甲方應取得與附件 4 所規定的施工有關的全部所需的政府和其他批 準(見附件 6)，保持該等批準有效。 (d)因甲方或其代表、工作人員、代理人、應邀者或被許可人在履行本 合同項下義務時的任何行為、

30、過失或疏忽所造成的任何損失和損害 均由甲方負責。 7.5維修維修 (a)甲方應對本合同附件 4 所規定的甲方施工項目進行維修和更新使其 在租賃期限內處于良好和適用的狀態，維修和更新費用由甲方承擔， 但本合同第 7.5（c）條規定的除外。乙方可通知甲方進行上述項目 的維修。甲方應在接到乙方通知后，對上述甲方施工項目在乙方指 定的期限內進行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通 知后 48 小時內不作答復，乙方有權自行或請他方進行維修和修理。 甲方應在收到乙方的付款通知后 7 日內，補償乙方因此支出的費用， 乙方有權自乙方當月應付給甲方的租金中扣除上述費用。 (b)甲方應在接到乙方通知后，自

31、費對甲方范圍內的與乙方有關的電纜、 管道、排水管和消防管道立即修理或排除故障，如甲方對乙方的任 何上述通知在 48 小時內不作答復，乙方經通知甲方后有權自行或請 他方進行維修和修理。甲方應在收到乙方的付款通知后七(7)日內， 12 房地產權證適用于已實行兩證合一的地方。 13 本款適用于在簽署本合同時，建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證尚未取得的情形。 補償乙方因此支出的費用，費用標準按有關規定收取。乙方有權自 乙方當月應付給甲方的租金中扣除上述費用。 (c)甲方應在乙方租賃物業移交時，將甲方安裝的位于乙方租賃物業內 的等移交乙方，甲方在租賃期內(保修期除外)不再負責該等設施 和設備的維修

32、和更新，但的維護除外。 (d)甲方應盡所有合理的努力確保甲方從事的維護維修工作不會引起對 租賃物業和乙方財產的任何損壞，并且不得干擾乙方在本合同項下 的任何權利。 甲方不得進行任何會永久性或嚴重地改變租賃物業尺寸、妨礙租賃 物業向外觀景或損害租賃物業保安的維修工作或干擾乙方使用租賃 物業。 7.6清除廢物清除廢物 甲方應負責隨時清除租賃物業外建筑物內所有大體積的丟棄物和廢棄物品， 亦承擔該清除工作的全部費用。在租賃物業和乙方管理的其它區域以外一 般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進行，有關費用由甲方承擔。 7.7非競爭非競爭 除非乙方同意，甲方保證在租賃期限以及延長期(如有)內，不將建筑物

33、內除 租賃物業以外的其余部分物業用于其經營或允許任何第三方經營與乙方的 經營范圍相同或相類似的業務(包括但不限于經營超市商場)。此外，甲方亦 保證在建筑物周邊和鄰近區域(距離乙方商場 5 公里的范圍)內，不再開發、 建設和/或出租任何建筑物以經營或允許任何第三方經營與乙方的經營范圍 相同或相類似的業務(包括但不限于經營超市商場)。 7.8抵押抵押 本合同作為租賃合同在有關政府部門登記備案后，甲方有權用建筑物包括 租賃物業及其所占土地使用權設置抵押，但須在設置抵押前三十(30)日內通 知乙方，并且保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方設置抵押的行為而 改變。如因甲方將租賃物業設置抵押而使乙方在本合

34、同項下權益受到損害 時，甲方應負責賠償。 7.9甲方的其他責任甲方的其他責任 (a)甲方應對本合同附件 4 所規定由甲方負責安裝消防設備及防火設施 (包括但不限于火災警報器和煙感器)進行維修和更新使其在租賃期限 內處于良好和適用的狀態。甲方同意乙方隨時檢查消防設備及防火 設施，且乙方有權要求甲方及時排除上述設施和設備的危險和隱患。 如果由于甲方的疏忽或由于上述設施和設備的問題而發生火災、或 由于甲方的疏忽造成從建筑物內、租賃物業外的任何地方向租賃物 業內溢水或漏水，或由于建筑物內的害蟲或有害物品的行為因乙方 過錯或第三人過錯或不可抗力因素所導致者除外），而產生、導致 或引發乙方或任何其他人士遭

35、受的任何損失、損壞、或人身或財產 傷害，甲方應對乙方負責。 (b)當任何改造工程需要向政府有關部門和公用事業單位申請批準時， 甲方應盡力協助乙方申請獲得該等批準。甲方應簽署或提供所有相 關申請文件，以及為獲得該等批準所需的所有其他文件和所有其他 協助。 (c)甲方特此同意并承諾，如果因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為無 論是否屬有意，而因此導致或引發任何方發生任何損失、損害或傷 害，致使該方針對乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用 或承擔責任，則甲方應對乙方予以全部賠償。 (d)甲方保證建筑物紅線范圍內的道路暢通。 (e)在租賃期內甲方有義務協助乙方協調與地方有關政府部門的關系。 (f)甲

36、方有義務協助乙方辦理經營商場的營業執照。 八、八、乙方的責任乙方的責任 在租賃期限內，乙方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任： 8.1經營的合法證件經營的合法證件 乙方應自費取得其在租賃物業內經營商場的一切必要的合法證件，包括但 不限于在租賃物業內進行合法經營所需的營業執照和其它有關批準文件。 8.2施工施工 (a)乙方應自行承擔風險、費用和支出按本合同附件 4工程建設責任 和標準的規定，承擔全部裝修和安裝工作。 (b)乙方應取得與附件 4 所規定的施工有關的全部所需的政府和其他批 準，保持該等批準有效。 (c)因乙方或其代表、工作人員、代理人、應邀者或被許可人在履行本 合同項下義務時

37、的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失和損害 均由乙方負責。 8.3維修維修 (a)乙方應對本合同附件 4 所規定的乙方施工項目進行維修和更新，使 其在租賃期限內處于良好和適用的狀態，并承擔相應的費用。 (b)乙方應對甲方移交給乙方租賃物業內的及管道、電線等設備設施 不定期地進行檢查，一旦發現任何危險或隱患，應及時通知甲方予 以排除，以保持租賃物業處于可出租狀態（正常損耗除外），在租 賃期限屆滿或本合同終止時按其正常使用狀態交還甲方。固定的墻 面、地面和屋頂的裝修可保持正常使用的（正常損耗除外）原狀交 還甲方。 8.4租賃物業的使用租賃物業的使用 乙方保證按本合同第 2.2 條規定的用途使用租

38、賃物業，租賃物業移交后， 由于乙方使用不當造成租賃物業及其設施的損壞，所造成的一切損失均由 乙方承擔。 8.5清潔和清除廢物清潔和清除廢物 乙方應自費負責進行其自身的與租賃物業有關的清潔工作，不時清除租賃 物業內的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，有關費用由乙方承擔。 8.6保安保安 乙方負責自費聘用保安人員并安裝其認為適于商場保安工作的安全設施， 乙方保安人員負責乙方租賃物業范圍內及與商場安全經營有關的保安工作， 并與甲方保安部門協調配合。 8.7設備的拆除設備的拆除 租賃期限屆滿或合同終止時，除本合同另有規定外，乙方對其自行安裝的 一切設備保留所有權，并可拆除所有設備(包括所有招牌、以及租賃物

39、業內 乙方所建的裝置和活動隔墻等)，修復拆除期間對租賃物業造成的任何損壞， 并自行承擔費用。如因拆除設備給甲方物業造成損壞且無法修復時，乙方 應賠償甲方的損失。 甲方同意在拆除/復原期內不向乙方征收租金和其他任何費用。 8.8乙方對租賃物業的改造乙方對租賃物業的改造 乙方應有權于租賃物業移交（包括但不限于租賃物業的初步移交和整體移 交）后為商場營業和使用租賃物業進行經營之目的而自費安裝所需的一切 設施。除本合同其他條款中規定的建設施工之外，在不影響建筑物結構安 全和公共設施以及符合消防安全規定的前提下，乙方應有權為商場營業之 目的自費對租賃物業進行改造，但乙方所有設計、圖紙和施工方案均應通 知

40、甲方，甲方在收到該設計、圖紙和施工方案后應當在十五(15)日內回復乙 方，甲方不得拒絕該等圖紙或設置任何條件，除非甲方能提供能使乙方滿 意的證據，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴重危及建筑物結構安全、消防 安全和水泵、供水、防水及電力系統正常運作。甲方經合理地事先書面通 知乙方后，有權對該等安裝和改造進行檢查。 8.9乙方轉租租賃物業乙方轉租租賃物業 乙方有權在租賃期限內將不超過整個租賃物業總建筑面積的百分之（%） 的部分轉租給第三方，由轉租所產生的一切稅項及費用由乙方負責。但是， 如進行轉租，轉租租賃物業的任何部分應確保甲方在本合同項下的利益不 會受到轉租之不利影響。 8.10乙方的保證和責任乙

41、方的保證和責任 (a)乙方應對按本合同附件 4 規定由乙方負責安裝的消防設備及防火設 施(包括但不限于火災警報器和煙感器)進行維修和更新使其在租賃期 限內處于良好和適用的狀態。由于乙方責任或由于上述設施和設備 的問題而發生火災，或由于乙方責任從乙方租賃物業內的任何地方 向甲方或甲方承租人的區域內溢水或漏水，或由于乙方租賃物業內 的害蟲或有害物品的行為（因甲方過錯或第三人過錯或不可抗力因 素所導致者除外）而產生、導致或引發甲方或任何其他人士遭受的 任何損失、損壞、或人身或財產傷害，乙方應對甲方負責。 (b)乙方特此同意并承諾，如果因為乙方的行為、疏忽、失誤或不作為 （無論是否屬有意），而導致或引

42、發任何方發生任何損失、損害或 傷害，致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費 用或承擔責任，則乙方應對甲方予以全部賠償。 九、九、保險保險 9.1甲方的責任甲方的責任 甲方應根據有關法律的要求為乙方租賃物業和公共區域投保并保持其在乙 方整個租賃期限內有效。以下所有的保險范圍均指乙方租賃物業和公共區 域。 (a)財產一切險 甲方應對建筑物的外部及結構、甲方范圍內的設置、設施和租賃物 業內甲方所設物就財產一切險項下所列的保險事故投保，保險額應 不少于重建或修復所需的全部費用。 (b)公眾責任險 甲方應對其建筑物設置公眾責任險，包括補償其顧客或邀請人的權 利請求的第三者責任險，且保險金額

43、不低于人民幣一千萬元 (RMB10,000,000)。 (c)甲方保證在商場開業日后三(3)個月內購買上述各種保險并向乙方提 供上述保險的保險單復印件。 9.2乙方的責任乙方的責任 (a)乙方有責任就租賃物業內的乙方設置物及內置物品針對全部財產 損失投保。 (b)乙方仍將對租賃物業內的設置物和物品設立公眾責任險，包括補 償乙方的顧客及邀請人的權利請求的第三者責任險，且保險金額 不低于人民幣一千萬元( RMB10,000,000)。 十、十、雙方的聲明和保證雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如 下： (a) 其享有充分的權利、權力和授權簽署本合同和履

44、行本合同項下的義 務，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準14； (b) 本合同構成其合法、有效并具約束力的義務，且該義務可根據本合 同條款予以強制執行；和 (c)沒有任何針對其本身、或針對本合同項下其資產正在發生的或進行 中的或威脅要進行的、并對每一方簽署、完成或履行本合同或本合 同項下的義務的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。 十一、十一、甲方的聲明、保證和甲方的聲明、保證和承諾承諾 除本合同項下的其他聲明和保證外，甲方在本合同簽署時及此后還持續有 效地保證： (a)其將是租賃物業的所有人，且是租賃物業的房地產權證正式獲 發時的持有人。該房地產權證系正式獲發的證書，并將持續有效1

45、5。 (b)其正式獲得授權并應在租賃期限內獲得授權，將租賃物業出租給 乙方并應繼續是本合同附件10所附的房屋租賃許可證的持有人， 并且，該房屋租賃許可證系正式獲發的證書，并將持續有效。16 (c)其對租賃物業的擁有權、施工或運營符合所有有關法律和所有相 關主管部門的規定。 (d)其擁有包括租賃物業在內的土地使用權，并且，除了已抵押給 外（該抵押權人的承諾函見附件12），17租賃物業和/或上述土 地使用權在本合同作為租賃合同在相關政府主管部門登記前未租 賃給他人且不帶有任何抵押權、優先權或任何其他第三方權利， 14 如果本合同是由家樂福的另一家合資公司代表尚未成立的當地合資公司簽署，則本款應予刪

46、除。 15 方括號里的內容用于房地產權證尚未取得的情況。 16 如果當地不實行租賃許可制，因而不頒發房屋租賃許可證，則本款可刪除。 17 適用于租賃物業或土地使用權已抵押的情況。 亦不存在任何未決的或威脅要進行的、且將會針對租賃物業或上 述土地使用權產生任何抵押、優先權或留置權的求償。 (e)甲方應當按照附件4工程建設責任和標準的規定進行施工，并 保證其建設符合附件4所述的指標和要求。 (f)該建筑物中其他甲方出租物業的所有商戶不經營(i)與乙方的經營 范圍相同或相類似的業務(包括但不限于經營大型超市)；及(ii)與 從事餐飲業(如快餐店、飲食廣場等)的乙方的轉租租戶的經營范圍 相同或相類似的

47、業務。 (g)除本合同中所列的款項外，乙方無須就租賃物業或乙方對租賃物 業的使用再支付任何費用。 (h)租賃物業應當符合中國環境保護法律和法規。 (i)目前不存在妨礙或限制按本合同規定使用租賃物業的其他適用法 律或規定。 (j)其持有正式獲發的有關建筑物的竣工驗收報告（見附件8）或與 其等同的文件。18 十二、十二、租賃物業的移交租賃物業的移交 12.1租賃物業的移交的程序（包括初步移交與整體移交）租賃物業的移交的程序（包括初步移交與整體移交） 租賃物業的初步移交日應為之前，整體移交日應為之前。倘若租賃物 業的移交未能在上述規定的日期進行，違約方應按照本合同附件 5 的規定， 對因此產生的損失

48、向另一方作出賠償。 12.2租賃物業移交的條件租賃物業移交的條件 租賃物業移交的條件見本合同附件 5。 十三、十三、商場開業日商場開業日 在商場開業日之前，甲方應向乙方提供下列證書： (a)竣工驗收報告； (b)房屋所有權證或：房地產權證 19；和 (c)房屋租賃證。 18 適用于建筑物已完工的情況。 19 適用于國有土地使用權證和房屋所有權證合二為一的情況。 在商場開業日之前，乙方從有關政府部門取得商場經營所必需的一切許可，包括 但不限于營業執照。 倘若甲方不能在商場開業日前提供上述(a)、(b)和(c)款中規定的文件，則甲方應采 取一切必要的措施（包括但不限于辦理上述文件的經政府有關部門認

49、可的替代性 文件）保證乙方商場的順利經營，并且，對于因缺少上述文件而使乙方遭受的一 切損失，甲方應承擔全部責任。上述(b)和(c)款中規定的文件須在租賃物業整體移 交后()個月內取得。 十四、十四、合同違約和終止合同違約和終止 14.1違約違約 如果任何一方(“違約方違約方”)(a)在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實 不符，或(b)違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務，除已被 另一方（“守約方守約方”）以書面形式豁免的情形外，違約方應就守約方因違 約方的上述違約造成的全部支出、損失、損害、債務和責任，包括但不限 于調查費用以及律師和會計師收費，或任何其它形式的損害(無論是否牽

50、涉 第三方的索賠)作出賠償或補償。 14.2終止的權利終止的權利 14.2.1除了雙方可書面一致同意終止本合同外，倘若發生以下情況中的任 何一項，任何一方可終止本合同： (a)另一方由于發生第 16.1 條定義的不可抗力事件無法履行其義務 長達六(6)個月或更長時間； (b)另一方發生營業執照被吊銷或收回、破產、破產接管、清算、 與其債權人達成還款和解、解散、或任何類似程序； (c)政府部門要求停止建造/拆除租賃物業，或限制租賃物業上的權 利和權益； (d)由于政府機構的任何法律、法令、干涉或干預致使本合同的執 行已在任何重要方面失去實際的商業可行性。 如果發生上述任何一項，任何一方應有權在按