淮南山南新區“正源金融世家”豪宅項目初步方案（139頁）.ppt
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淮南山南新區“正源金融世家”豪宅項目初步方案（139頁）.ppt
1、 淮南正源淮南正源金融世家項目金融世家項目初步方案初步方案 目目 錄錄 ContentsContentsPART 1目標確立目標確立PART 2PART 2信心來源信心來源 PART 1PART 1目標確立目標確立 首先來看看我們的企圖名利雙收名利雙收 名名 引領山南，輻射周邊，打造淮引領山南，輻射周邊，打造淮南標桿項目南標桿項目 打響正源地產安徽第一炮，確打響正源地產安徽第一炮，確立品牌影響立品牌影響利利 跳脫區域價格體系，實現跳脫區域價格體系，實現利潤最大化利潤最大化 利潤最大化？利潤最大化？在山南新區板塊，我們能有多大的利潤空間？在山南新區板塊，我們能有多大的利潤空間？ 山南新區目前在售
2、項目多層均價約為5600元/平米 小高層均價約為4600元/平米 全市住宅價格平均增幅約為6%當期價格可實現5650元/平米銷售均價 這只是正常情況下，一般高檔項目所能達到的標準；這只是正常情況下，一般高檔項目所能達到的標準；作為立志塑造淮南標桿的本案，約作為立志塑造淮南標桿的本案，約60006000元元/M/M的銷售均價能否突破？的銷售均價能否突破？我們能有更高的企圖心？我們能有更高的企圖心？大膽設想大膽設想整體均價再提升整體均價再提升15%-30%15%-30% 目標很遠大，信心源自何處？目標很遠大，信心源自何處？ PART 2PART 2信心來源信心來源u 成功經驗成功經驗u 產品優勢產
3、品優勢u 市場機遇市場機遇u 高端客戶高端客戶u 產品優化產品優化u 營銷策略營銷策略 信心來源信心來源I：豐富的高端住宅操作經驗：豐富的高端住宅操作經驗我們在長三角區域操作過數量眾多的高檔住宅項目，相關經驗與積累十分豐富。 在豪宅領域，做第一個吃螃蟹的人在豪宅領域，做第一個吃螃蟹的人經典案例之經典案例之 “形象定位形象定位+ +銷售服務銷售服務”實戰解析實戰解析 項目介紹項目介紹天正湖濱，2005年南京土地拍賣地王，位居中央路核心顯赫地位，政府林立院校環抱，同時擁有紫金山玄武湖雙重無敵景觀；主城區罕見大規模綜合社區，總建面積15萬，由豪宅、酒店公寓、商業、寫字樓、別墅組成；大氣奢華建筑、霍尼韋爾智能家居、保利頂級物業、高檔商業配套共同打造國際化豪宅標桿。 面臨問題及核心戰略面臨問題及核心戰略天正開發商不僅是首次進入南京，更是首次操作地產項目，天正開發商不僅是首次進入南京，更是首次操作地產
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