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深圳市天佶灣國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和片區(qū)城市設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（21頁(yè)）.doc

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深圳市天佶灣國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和片區(qū)城市設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（21頁(yè)）.doc

1、深圳市天佶灣國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目（深圳市天佶灣國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目（T107-0068）建筑方案設(shè)計(jì)及片區(qū)城市設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)及片區(qū)城市設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目目錄錄一、一、項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介二、二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、三、設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)四、設(shè)計(jì)原則四、設(shè)計(jì)原則五、項(xiàng)目定位和要求五、項(xiàng)目定位和要求六、設(shè)計(jì)成果六、設(shè)計(jì)成果七、設(shè)計(jì)進(jìn)度安排七、設(shè)計(jì)進(jìn)度安排一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1. 項(xiàng)目概況1)項(xiàng)目名稱：深圳市天佶灣國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目（暫定名）。2)項(xiàng)目發(fā)展商：深圳市創(chuàng)佶置業(yè)有限公司。3)項(xiàng)目位置：位于深圳南山區(qū)后海片區(qū)后海濱路以東，海德一路以南，創(chuàng)業(yè)路以北，其西側(cè)與觀海臺(tái)、保利劇院、海岸城隔路相

2、鄰。4) 交通狀況：與地鐵2號(hào)線后海站只有250米，與未來(lái)開(kāi)通地鐵15號(hào)線接駁。距寶安機(jī)場(chǎng)24公里，距高鐵北站40公里，距深圳灣口岸2.6公里，距蛇口碼頭6公里，距深圳市中心15公里。2區(qū)位前景深圳金融商務(wù)物業(yè)經(jīng)歷了由東向西的發(fā)展過(guò)程，西進(jìn)運(yùn)動(dòng)使得后海片區(qū)將成為未來(lái)深圳金融商務(wù)物業(yè)的核心區(qū)域之一。目前深圳主要的商圈分別有華強(qiáng)北與羅湖兩大市級(jí)商業(yè)區(qū)，福田中心區(qū)、南山后海、寶安中心區(qū)及龍崗中心區(qū)四大次市級(jí)商業(yè)區(qū)。3區(qū)域規(guī)劃：項(xiàng)目所屬的后海金融區(qū)，將延伸南山文化商業(yè)中心金融商務(wù)及總部辦公功能，以 2.3 平方公里的填海區(qū)為商業(yè)辦公，總建筑面積近 500 萬(wàn)平方米，整個(gè)區(qū)域未來(lái)將建設(shè)成為南山金融聚集區(qū)

3、。這一地帶將建設(shè)成為深圳城市金融商務(wù)區(qū)和濱海休閑帶，后海片區(qū)是深圳未來(lái)發(fā)展的主要區(qū)域之一，是連接福田 CBD 和前海 CBD 的中心樞紐。4. 項(xiàng)目定位1) 總體定位：項(xiàng)目擬建成以生態(tài)元素貫穿于整個(gè)建筑、以節(jié)能配置作為重要突破點(diǎn)，重點(diǎn)打造人性化設(shè)置和舒適度，打造亞太新中心的標(biāo)志性建筑。通過(guò)具有前瞻性的整體設(shè)計(jì)理念，利用項(xiàng)目檔次和獨(dú)特造型，贏得市場(chǎng)認(rèn)可；放大地塊價(jià)值，打造具有地界標(biāo)識(shí)、區(qū)域特色的商務(wù)綜合體（寫(xiě)字樓+公寓+特色商業(yè)+奢華酒店），并通過(guò)內(nèi)部連接，實(shí)現(xiàn)價(jià)值共享。2) 分項(xiàng)定位：寫(xiě)字樓：在層高方面、車(chē)位數(shù)量、衛(wèi)生間提升、內(nèi)部共享空間等方面，保證人性化和使用人員的舒適，追求精神層面的高附加值，放大空間，提高空間附贈(zèng)值，為客戶帶來(lái)多元化的空間享受，采用空中花園、空中連廊、第五立面等空間全方位植入生態(tài)綠色元素，將建筑生態(tài)化，形成標(biāo)桿性寫(xiě)字樓。商業(yè)：以年輕、時(shí)尚、精致、快樂(lè)的定位

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