廣州科學城總部經濟區項目前期策劃方案（205頁）.ppt
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廣州科學城總部經濟區項目前期策劃方案（205頁）.ppt
1、廣州科學城總部經濟區項目前期策劃方案廣州科學城總部經濟區項目前期策劃方案Page 1總部經濟概念理解總部經濟概念理解 總部經濟是一個嶄新的經濟學概念，到目前為止還沒有一個公認的在理論和實踐上都達成共識的定義。什么是總部經濟？我們的理解是：u 總部經濟是指企業和城市（或地區）在使雙方都能獲取更高經濟效益的目標驅動下，形成總部在城市聚集并產生外部經濟效應的。u 它的核心內涵它的核心內涵：是指城市（或地區）通過創造各種有利條件，吸引跨國公司和外埠大型企業集團總部入駐，企業總部在城市中心集群布局，生產、企業總部在城市中心集群布局，生產、加工、研發基地則安排在營運成本較低的城市周邊區域，加工、研發基地則
2、安排在營運成本較低的城市周邊區域，從而形成合理的價值鏈分工。Page 2總部經濟效應總部經濟效應稅收貢獻效應產業關聯效應就業乘數效應消費帶動效應技術進步和技術外溢效應技術進步和技術外溢效應社會資本效應Page 3總部經濟的空間集聚態勢和特點總部經濟的空間集聚態勢和特點CBDCBD和和EODEOD帶來同樣的經濟和社會效益，只是產業特點和形帶來同樣的經濟和社會效益，只是產業特點和形態不同的兩種總部集聚模式。態不同的兩種總部集聚模式。Page 4典型大城市典型大城市CBD發展經驗發展經驗CBD區在硬件辦公環境、外部商業配套、公共交通非常便利的條件下，高密度的人流、車流帶來的空間擁擠和空氣質量等問題，
3、則日益突現。因此，從區域位置來看，CBD是總部物業的主流選擇；但從辦公環境及效率來看，并不是最佳選擇。Page 5EOD的發展的發展EOD模式在發達國家十分流行，如美國硅谷、日本筑波、韓國光谷等。 EOD的布局特點：n在首都或經濟中心城市；n不在繁華市中心，在城區外低密度城區。n比較強調和追求企業的獨立性。n提供24小時辦公保障。n有很好的交通效益現狀和潛力。n良好的生態綠化空間，開發成本相對不高。Page 6EODEOD模式是否迎合中國市場需求？模式是否迎合中國市場需求？我們通過戴德梁行環球企業服務部（我們通過戴德梁行環球企業服務部（DTZ GCSDTZ GCS）的長期服務國內外大型客的長期服務國內外大型客戶之經驗，從跨國企業及國內龍頭企業辦公需求趨勢說起，分析其辦公選戶之經驗，從跨國企業及國內龍頭企業辦公需求趨勢說起，分析其辦公選址需求特征址需求特征Page 7我們所觀察到的跨國公司發
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