1、盛世中華盛世中華項目項目營銷策劃營銷策劃一、2004-2005 年成都別墅市場研究1、成都別墅市場的開發現狀分析2、別墅市場的價格狀況分析3、高檔住宅消費群體分析二、項目分析1、項目市場環境分析2、項目產品定位分析3、項目的優劣勢分析4、項目的規劃營銷建議三、項目的目標客戶分析1、目標客戶特征描述2、目標客戶職業特征列舉3、目標客戶置業類型特征4、目標客戶購房動機四、項目的產品概念提煉1、項目的產品概念提煉2、四合別院的精神附加值3、四合別院的產品價值五、項目核心理念設計1、現時已有的開發理念2、發展理念建議3、核心理念軌跡4、核心理念主張六、項目廣告定位及廣告核心主張1、項目廣告定位2、廣告
2、核心主張3、總體推廣思路七、營銷推廣策略1、產品營銷2、文化營銷3、體驗營銷八、營銷推廣節奏1、時間節點2、推廣節奏3、推廣策略九、項目的銷售策略建議一、2004-2005 年成都別墅市場研究1、成都別墅市場的開發現狀分析A、成都別墅市場的開發熱潮已全面興起從城區別墅、近郊別墅到遠郊別墅，別墅的市場全面開發，高檔產品開發的新一輪從 2003 年開始大規模開發悄然興起，整個市場的供應量在 2004 年驟增。B、別墅市場的開發主要集中在五大板塊，近 20 個別墅項目，其中城南板塊的開發量最大。整個市場總體形成城南附中心板塊、城南牧馬山板塊、城西高新西區板塊、城東龍泉板塊和三環路內城市別墅五大板塊。
3、城南副中心板塊典型項目： 三利宅院1-2期、 翠擁天地2期TOWNHOUSE、 新希望錦官秀城TOWNHOUSE、麓山國際社區等五個項目。城南牧馬山板塊典型項目：維也納森林別墅 2 期、牧馬山國際高爾夫山莊、牧歌華府、半山衛城等四個項目。城西高新西區板塊典型項目：普羅旺斯、迎賓大道 1 號、學林雅苑、中海國際社區別墅。城東龍泉板塊典型項目：天泉聚龍宏宇。玉龍山莊國一奧鄉 盛世中華、天鵝堡、千和別墅項目。三環路內城市別墅版塊;典型項目：金林半島、東湖花園、流水山莊、康郡、錦官麗城等C、2004 年在開發項目總體價格呈現上升態勢，且開發項目銷售狀況均較好，金林半島復式別墅從 7000 元/m2 上漲至 9000 元/m2，聯體、獨棟別墅從 15000 元/m2 上漲至20000 元/m2，龍泉板塊別墅從 2000 元/m2 以內上升至近 4000 元/m2。城南副中心別墅從 35000 元/m
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