成都置業曲江高層洋房項目產品定位方案（93頁）.ppt
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成都置業曲江高層洋房項目產品定位方案（93頁）.ppt
1、英泰置業曲江項目產品定位方案核心問題：項目面臨怎樣的市場環境？項目自身稟賦如何？我們的客戶在哪里？應對市場需求，我們需要做怎樣的產品？項目選擇怎樣的入市時機？入市時機產品規劃項目定位項目分析市場分析第一部分第一部分 市場分析市場分析項目面臨怎樣的市場環境？市場分析入市時機產品規劃項目定位項目分析市場分析政策分析：u金融政策：控制流動性成為主要方向目前，控制流動性泛濫是金融政策的一個主要方向，從去年到今年的多次加息、提升存款準備金率等都是控制流動性的具體體現，大量的資金在金融政策的導向下，在銀行、股市、樓市中游走。u稅收政策：稅收管理力度正在加大房地產行業依然是稅收監管的重點，同時，政府正在加快
2、推進物業稅政策出臺，主要針對土地、房屋等不動產實施征稅，將加大不動產的保有成本。一旦實施，將有效抑制投機性購房行為。 u土地政策：保障性用地放大供應08年，國家繼續嚴格落實土地管理和耕地保護責任制、嚴格實行問責制等。土地利用將強化向適度密度、空中發展的趨勢，一些地塊可能被劃大為小。u政策執行：區域政策執行相對溫和以西安的城市化進程來看，房地產仍是區域發展的重要支撐，并與地方政府有著一定的利益關聯，政策的執行方面相對較為寬松。房地產宏觀調控正在從土地、金融、稅收三方面進一步深化，并著力貫徹執行。 市場分析入市時機產品規劃項目定位項目分析市場分析西安國民生產總值和全國平均水平比較：西安市固定資產投
3、資增長速度與全國平均水平比較： 西安市的國民生產總值高于全國的平均水平，整體平均速度高于全國的平均速度。預示西安的經濟基礎力量會堅實而穩固地發展。經濟分析：市場分析入市時機產品規劃項目定位項目分析市場分析西安市人均可支配收入和居民儲蓄存款余額研究城市居民儲蓄存款余額及增長率研究 西安居民購買力的累積較好，居民儲蓄率增長高于人均可支配收入，說明在財富增加過程，消費沒有完全釋放。研判未來3年內的購房需求積累釋放仍會持續穩定的增長。市場分析入市時機產品規劃項目定位項目分析市場分析行業市場分析： 15月份由于住宅成交面積下降總量比較大，導致物業成交面積總體下降6.9%。5月份后期，由于宏觀市場走勢以及地震等突發事件的影響，西安市房屋銷售價格出現小幅回落。2008年15月份西安市房地產成交數據對比2008年15月份與2007年同期成交面積對比市場分析入市時機產品規劃項目定位項目分析市場分析u 07年
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