山東青島頤中銀街購物中心項目規劃方案（176頁）.ppt
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山東青島頤中銀街購物中心項目規劃方案（176頁）.ppt
1、本人核心競爭力：商業地產創新經營與策劃業態規劃、營銷與商業運營一、開發二、項三、項目1.大連市購物大連福佳新天地廣場大連福佳新天地廣場 大連福佳新天地需求分析與問題診斷表 需求主需求主體體需求內容需求內容評點評點購物中購物中心管理心管理者者在現有業態格局下提出全年營銷方在現有業態格局下提出全年營銷方案和人力資源開發計劃；案和人力資源開發計劃；市場調查與商業定位，根據市場分市場調查與商業定位，根據市場分析提出業態方案調整意見。析提出業態方案調整意見。通過我們與周邊購物中心進行實地通過我們與周邊購物中心進行實地調研分析，發現現有業態沒有充分調研分析，發現現有業態沒有充分發揮項目規劃設計的綜合優勢，
2、以發揮項目規劃設計的綜合優勢，以零散商鋪與周邊商場競爭，明顯處零散商鋪與周邊商場競爭，明顯處于劣勢。于劣勢。經營業經營業戶戶希望增加人流希望增加人流從經營業戶對經營公司管理人員的從經營業戶對經營公司管理人員的評價看出管理公司人員缺乏訓練，評價看出管理公司人員缺乏訓練，同時缺乏有經驗的商業管理人才，同時缺乏有經驗的商業管理人才，以物業管理代替商業經營的做法導以物業管理代替商業經營的做法導致經營上被動。致經營上被動。消費者消費者開業時候參觀購物中心較多，實際開業時候參觀購物中心較多，實際購物較少；開業后感覺環境不好，購物較少；開業后感覺環境不好，經營管理水平不高，擔心質量問題。經營管理水平不高，擔
3、心質量問題。客戶反映的問題說明整個購物中心客戶反映的問題說明整個購物中心的服務體系與質量保障體系尚未完的服務體系與質量保障體系尚未完全建立，整個購物中心業態組合不全建立，整個購物中心業態組合不合理需要根據市場需要果斷調整。合理需要根據市場需要果斷調整。業態重點商家：KFC、麥當勞、必勝客、面點王、.明香酒樓巴蜀風海上皇海鮮酒家神戶日本料理匯福樓海鮮酒家 華強北茂業周圍的餐飲業擁有成熟的生活因子。據統計，每天就有3050萬人光顧這里，有了華強北商圈作為依托，這里幾乎聚集了國內外各種地方風味菜，既有高檔的粵菜、潮菜，也有客家菜、湘菜、川菜、東北菜等。 二、全國重點電子商圈調研與分析（青島市北區遼寧路商圈）遼寧路商圈遼寧路商圈1.購在統一的組織體系下運作；適應管理的需要，產權要求統一，不可分割；尊重顧客的選擇權，為顧客提供一次滿足購物的服務；擁有足夠數量的相鄰而又方便的停車場；擁有良好的購物環境
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