合肥方興花園小戶型住宅項目前期策劃方案（164頁）.ppt
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合肥方興花園小戶型住宅項目前期策劃方案（164頁）.ppt
1、 前前 言言 本方案是關于置業有限公司開發的合肥本方案是關于置業有限公司開發的合肥市方興花園項目前期策劃提案。市方興花園項目前期策劃提案。目目 錄錄一、一、20 xx年合肥房產形勢分析年合肥房產形勢分析二、二、20 xx年合肥市小戶型分析年合肥市小戶型分析三、合肥市典型小戶型產品概況三、合肥市典型小戶型產品概況四、項目研究四、項目研究五、項目定位五、項目定位六、目標客戶群分析六、目標客戶群分析七、項目形象定位七、項目形象定位八、產品研究建議八、產品研究建議九、本公司對本地塊規劃設計九、本公司對本地塊規劃設計概念構思概念構思十、商業部分定位建議十、商業部分定位建議十一、價格策略十一、價格策略十二
2、、推廣策略十二、推廣策略十三、銷售策略十三、銷售策略十四、媒介策略十四、媒介策略十五、輝達特色營銷優勢十五、輝達特色營銷優勢 合肥近年的房地產投資額明顯加大，今年上半年合肥房地產投資達167.7億元，占全省房地產投資的40%。但是，因為上半年合肥市經營性土地供應總面積達158.1萬平方米，與上年同期相比大幅度提高，再加上2006年累計結轉可售房地產面積很大，達到682.69萬平方米（其中商品住宅面積456.93萬平方米），土地儲備和供應量充足，商品房存量過大，消化壓力仍然較大。因此合肥房屋價格還將處于正常的平穩上升態勢之中，不會出現暴漲的態勢。 據統計，截止到8月，合肥市共有528個入網銷售項
3、目，其中新增項目13個，入網銷售總面積為2167.64萬平方米，可售房屋為74459套，可售面積為694.80萬平方米。今年9月份，合肥市商品房和商品住房銷售均價分別為3433.02元/平方米和3186.56元/平方米，同比分別增長0.24%和2.6%。 從長遠來看，合肥房地產市場后勁十足。隨著合肥“工業立市”和“三大推進”戰略的順利實施，隨著“141”城市空間發展戰略的實施，合肥城市發展框架逐漸完成，濱湖新區，政務新區，東、南、西、北四大組團都將成為熱點區域而開始受到關注，為合肥房地產業注入了強勁的動力。制造業、物流業、服務業等的大發展，還將帶來大量產業工人涌入，加上城市影響力的增強，交通便捷度的提高，會吸引更多外來投資者前來投資置業，為合肥房地產市場注入強勁的發展動力。從長遠看合肥市的土地供給量和已購土地利用率將有一定幅度的下降，開發企業投資速度減緩。供應在減緩，但是成交面積和成交金額
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