徐州新天地商業(yè)項目全程策劃方案(56頁).doc
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徐州新天地商業(yè)項目全程策劃方案(56頁).doc
1、目目錄錄第一部分第一部分徐州市商業(yè)發(fā)展背景分析徐州市商業(yè)發(fā)展背景分析.1一、市情概況.1二、宏觀經(jīng)濟(jì)概況.2第二部分第二部分徐州市商業(yè)格局分析徐州市商業(yè)格局分析.6一、古彭廣場商業(yè)圈.7二、火車站商業(yè)圈. 11三、段莊廣場商業(yè)圈.12第三部分第三部分徐州市商業(yè)服務(wù)業(yè)分析徐州市商業(yè)服務(wù)業(yè)分析.16一、徐州市商業(yè)服務(wù)業(yè)市場整體研判.16二、重點商業(yè)服務(wù)行業(yè)分析.19(一)百貨零售業(yè).19(二)休閑娛樂業(yè).20(三)餐飲業(yè).27第四部分第四部分項目分析項目分析. 36一、項目地塊條件分析.36二、項目地段環(huán)境分析.36三、項目 SWOT 分析.43第五部分第五部分項目定位項目定位. 44一、項目業(yè)態(tài)
2、定位.44(一)項目業(yè)態(tài)定位方向.44(二)項目商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析.46(三)項目業(yè)態(tài)定位建議.47二、項目業(yè)種組合規(guī)劃建議.48(一)項目業(yè)種組合規(guī)劃思想.48(二)項目可行性業(yè)種甄選.49(三)項目業(yè)種組合規(guī)劃方案.51第一部分第一部分徐州市商業(yè)發(fā)展背景分析徐州市商業(yè)發(fā)展背景分析一、市情概況一、市情概況1、地理位置徐州市位于江蘇省的西北部,東經(jīng) 1162211840、北緯 33433458之間,東西長約 210 公里,南北寬約 140 公里,土地總面積 11258 平方公里.徐州地處古淮河支流沂、沭、泗諸水的下游,以黃河故道為分水嶺,形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱
3、橫交錯,湖沼、水庫星羅棋布,老黃河斜穿東西,京杭大運河橫貫?zāi)媳?,東有沂、沭諸水及駱馬湖,西有夏興、大沙河及微山湖。2、氣象氣候徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū),由于東西狹長,受海洋影響程度有差異,東部屬暖溫帶濕潤季風(fēng)氣候,西部為暖溫帶半濕潤氣候,受東南季風(fēng)影響較大。氣候特點是:四季分明,光照充足,雨量適中,雨熱同期;四季之中春、秋季短,冬、夏季長,春季天氣多變,夏季高溫多雨,秋季天高氣爽,冬季寒潮頻襲。3、礦產(chǎn)資源徐州市地層發(fā)育齊全,地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜,巖漿活動頻繁,地質(zhì)歷史時期環(huán)境多變,為不同類型礦產(chǎn)的形成和儲存,提供了良好的條件。現(xiàn)已查明和開采的礦產(chǎn)資源由鐵、銅、煤、石灰石、大理石、鉀、磷、巖鹽、石膏、石英巖(砂)、粘土、白云巖等。豐富的礦產(chǎn)資源為該市傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ),但同時由此而衍生的礦產(chǎn)開采、加工及化工產(chǎn)業(yè)也給城市環(huán)境帶來一定負(fù)面影響。4、人口構(gòu)成至 2004 年歲末,全市戶籍人口