南京門東項目商業操作方案分析報告（32頁）.ppt
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南京門東項目商業操作方案分析報告（32頁）.ppt
1、門東項目商業操作門東項目商業操作方案分析報告方案分析報告目錄現狀規劃銷售后影響回報測算預售情況方案建議商戶儲備情況p 門東商業規劃及面積劃分門東商業規劃及面積劃分p 門東商業預售蓄水情況及遇到的問題門東商業預售蓄水情況及遇到的問題p 商鋪直接銷售后對經營管理的影響商鋪直接銷售后對經營管理的影響p 商業定位、運營思路及租賃商戶儲備情況商業定位、運營思路及租賃商戶儲備情況p 周邊租金調研及回報測算周邊租金調研及回報測算p 操作方案建議操作方案建議目錄現狀規劃銷售后影響回報測算預售情況方案建議商戶儲備情況現狀規劃現狀規劃目錄現狀規劃銷售后影響回報測算預售情況方案建議商戶儲備情況商業及文商業及文保建筑
2、保建筑居住居住居住居住商業商業項目整體商業及文物保護建筑呈現倒“F”型，把居住功能自然分割為兩部分。面積劃分面積劃分目錄現狀規劃銷售后影響回報測算預售情況方案建議商戶儲備情況項目沿秦淮河一側和沿明城墻一側的商鋪，面積劃分從2871400，面積較大，總價較高，銷售速度較慢。p 門東商業規劃及面積劃分門東商業規劃及面積劃分p 門東商業預售蓄水情況及遇到的問題門東商業預售蓄水情況及遇到的問題p 商鋪直接銷售后對經營管理的影響商鋪直接銷售后對經營管理的影響p 商業定位、運營思路及租賃商戶儲備情況商業定位、運營思路及租賃商戶儲備情況p 周邊租金調研及回報測算周邊租金調研及回報測算p 操作方案建議操作方案
3、建議目錄現狀規劃銷售后影響回報測算預售情況方案建議商戶儲備情況p 門東商業規劃及面積劃分門東商業規劃及面積劃分p 門東商業預售蓄水情況及遇到的問題門東商業預售蓄水情況及遇到的問題p 商鋪直接銷售后對經營管理的影響商鋪直接銷售后對經營管理的影響p 商業定位、運營思路及租賃商戶儲備情況商業定位、運營思路及租賃商戶儲備情況p 周邊租金調研及回報測算周邊租金調研及回報測算p 操作方案建議操作方案建議目錄現狀規劃銷售后影響回報測算預售情況方案建議商戶儲備情況目錄現狀規劃銷售后影響回報測算預售情況方案建議商戶儲備情況 直接銷售商鋪，對投資者而言，可以自由使用該商鋪，可出租給商家亦可自己經營，靈活度較高。 但只售不租帶來的是整個賣場或商業街的產權分離，開發商銷售后租賃無法控制，小業主各自為政。這勢必將導致整個賣場或商業街陷入沒有規劃、沒有主題、沒有特色的混亂經營局面，商業規模大的后果將更嚴重。 業主自行
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