連云港城投板浦鎮桃花島休閑度假產地項目總體定位及落地實施報告（128頁）.pptx
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連云港城投板浦鎮桃花島休閑度假產地項目總體定位及落地實施報告（128頁）.pptx
1、1覓得恬寂處覓得恬寂處，隱于山水間，隱于山水間連云港板浦鎮桃花島項目總體定位及落地實施報告覓得恬寂處，心遠地自偏2PART.1 市場回顧p 市場及初步方向判斷PART.2 整體定位PART.3 總體規劃PART.4 開發運營目錄 項目定性：城市近郊，原生態和歷史資源突出的休閑農業旅游開發項目，突出本源鄉土氣息。 產品：突出特色和文化底蘊；功能除觀光外，增加休閑娛樂、休閑體驗、休閑度假等功能。 檔次：大眾中級檔次為主，小部分拔高檔次先行試水，保證調性。 客戶：初期主抓地緣客，以城市休閑人群為主，預計占比達到60%-80%，主要吸引家庭和中青年客群。 開發：小投入區塊率先啟動積攢地緣人氣，后期逐漸
2、釋放中高端功能產品，拔高檔次，帶動消費。回顧：市場總結和初步方向定位4PART.2 整體定位p 整體定位p 功能定位p 產品定位PART.1 市場回顧PART.3 總體規劃PART.4 開發運營目錄5少無適俗韻，性本愛丘山。少無適俗韻，性本愛丘山。誤落塵網中，一去三十年。誤落塵網中，一去三十年。羈羈鳥鳥戀舊戀舊林林，池，池魚魚思故思故淵淵。開荒南野際，守拙歸園開荒南野際，守拙歸園田田。方宅十余方宅十余畝，畝，草屋草屋八九八九間。間。榆柳榆柳蔭后檐，蔭后檐，桃李桃李羅堂前羅堂前。曖曖遠人曖曖遠人村村，依依墟里，依依墟里煙煙。狗狗吠深巷中，吠深巷中，雞雞鳴桑鳴桑樹樹顛顛。戶庭無塵雜，虛室有余閑戶庭
3、無塵雜，虛室有余閑。久在樊籠里，復得久在樊籠里，復得返自然返自然。 歸歸園田園田居居6打造連云港首個農旅文城市休閑度假區，用文脈延續未來推動大旅游聚集區的形成，催熟區域人氣完善城投集團大旅游戰略布局，增加城投優質資產【戰略目標】7項目初期：吸引大眾觀光、休閑體驗的家庭消費群體，運作渠道，聚集人氣項目中期：更偏重休閑度假體驗，通過夜間客戶的滯留和商業、產業運營博取效益項目后期：拓展輻射區域，挖掘附加消費，打造品牌和平臺【運營目標】聚人氣博效益創品牌8 桃花島千尋莊園【項目定位】集現代農業、休閑旅游、文化市集于一體的城市現代鄉村原生態休閑主題樂園連云港市民身心放松第一目的地、連云港都市休閑生活后花園9【定位闡釋】桃花島，名字在業內和區域已有一定知名度，建議保留。千尋莊園，千與千尋是著名動畫片，榮獲2003年奧斯卡最佳長篇動畫，千尋莊園不僅代表神奇的童話般世界，同時也代表人們在此尋找各個年代或者
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