營口鲅魚圈金泰城海岸線購物美食中心項目商業整體方案（117頁）.ppt
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營口鲅魚圈金泰城海岸線購物美食中心項目商業整體方案（117頁）.ppt
1、1 商業規劃商業規劃 商業模型設計商業模型設計 招商策略招商策略 財務測算財務測算目目 錄錄2 2 平面規劃建議平面規劃建議 功能布局 目標品牌租戶落位 配套設施建議金泰城金泰城海岸線商業規劃海岸線商業規劃3 3設計方案指標解讀設計方案指標解讀：商業商業80720 商業規劃商業規劃平面規劃建議平面規劃建議？4 4商業指標詳解商業指標詳解:二期裙樓商業：二期裙樓商業：地上地上4F19350單層單層4838二期商業街：二期商業街：地上地上2F19981單層單層9990一期商業街：一期商業街：地上地上2F13767單層單層6883一期裙樓商業：一期裙樓商業：地上地上4F27622單層單層6905二期
2、商業街：二期商業街：地上地上2F19981單層單層9990商業規劃商業規劃平面規劃建議平面規劃建議5 5金泰城金泰城海岸線商業規劃海岸線商業規劃 平面規劃建議 功能布局功能布局 目標品牌租戶落位 配套設施建議6 6概念定位：服務于家庭客群、年輕客群、商務客群的多主題的濱海時尚概念定位：服務于家庭客群、年輕客群、商務客群的多主題的濱海時尚風情購物美食中心風情購物美食中心商務主題（高檔）：商務主題（高檔）：產品組合：夜總會、養生會館、大型自助餐飲、產品組合：夜總會、養生會館、大型自助餐飲、高端商務餐飲等業態，形成商務一站式消費高端商務餐飲等業態，形成商務一站式消費休閑生活主題休閑生活主題產品組合：
3、餐飲產品組合：餐飲+休閑娛樂休閑娛樂+潮流潮流街區街區區域商業中心：區域商業中心：產品組合：電影院產品組合：電影院+次主力店組團次主力店組團商業規劃商業規劃功能布局功能布局7 7項目總出租面積項目總出租面積79048平米，購物、餐飲、娛樂、服務占比分別為平米，購物、餐飲、娛樂、服務占比分別為35.8%、27.9%、30.0%、6.2%總體業態配比：總體業態配比：商業規劃商業規劃功能布局功能布局8 8項目一期開發的目標是：更集中于品牌形象、產出、聚客力的提升，以項目一期開發的目標是：更集中于品牌形象、產出、聚客力的提升，以家庭和年輕客群為核心客群，通過次主力店組團、休閑餐飲、影院主力家庭和年輕客群為核心客群，通過次主力店組團、休閑餐飲、影院主力店等業態，快速聚集項目人氣和客流，提升項目整體商業價值店等業態，快速聚集項目人氣和客流，提升項目整體商業價值一期商業核心驅動要素一期商業核心驅動要素
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