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鹽城韓國城商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議方案（31頁）.doc

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鹽城韓國城商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議方案（31頁）.doc

1、“韓國城韓國城”產(chǎn)品定位建議方案產(chǎn)品定位建議方案第一部分第一部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析一、鹽城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)一、鹽城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)（一（一）、鹽城市區(qū)商業(yè)中心的布局現(xiàn)狀、鹽城市區(qū)商業(yè)中心的布局現(xiàn)狀1 1、商業(yè)中心發(fā)展現(xiàn)狀、商業(yè)中心發(fā)展現(xiàn)狀根據(jù)商業(yè)設(shè)施的銷售范圍與自身特點(diǎn)，將商業(yè)空間分為“中心商業(yè)圈” 、 “特色商業(yè)圈”和“居民消費(fèi)圈”三個(gè)層面（詳見附表 1）。“中心商業(yè)圈中心商業(yè)圈”主要是指廣域型的綜合性零售商圈，是城市中的核心商圈，主要是以購物中心、百貨商廈、各類專賣店以及餐飲娛樂設(shè)施的高度集聚為特征，面對(duì)的是以綜合性購物，休閑、娛樂為目的的顧客群體，它一般是指城市的市級(jí)商業(yè)中心與區(qū)級(jí)商業(yè)

2、中心。“特色商業(yè)圈特色商業(yè)圈”主要是指適應(yīng)某一區(qū)域的功能特征，而形成與之相配套的商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)相對(duì)集聚的零售商圈。“居民消費(fèi)圈居民消費(fèi)圈”主要是指主要以滿足居民的消費(fèi)需要為目的的零售商圈，其可以包括覆蓋面較廣的社區(qū)商圈，也包括覆蓋面較小的街坊商圈，它一般指城市的鄰里商業(yè)中心與社區(qū)商業(yè)中心。表表 1 1：鹽城市區(qū)主要商業(yè)中心現(xiàn)狀：鹽城市區(qū)主要商業(yè)中心現(xiàn)狀（資料來源：通過實(shí)地調(diào)查所得）（資料來源：通過實(shí)地調(diào)查所得）（二（二）、鹽城市區(qū)商業(yè)布局的空間特征、鹽城市區(qū)商業(yè)布局的空間特征1 1、大型新興業(yè)態(tài)進(jìn)入各級(jí)商業(yè)區(qū)，大型業(yè)態(tài)聚集組合趨勢(shì)與分異現(xiàn)象出現(xiàn)。、大型新興業(yè)態(tài)進(jìn)入各級(jí)商業(yè)區(qū)，大型業(yè)態(tài)聚集組

3、合趨勢(shì)與分異現(xiàn)象出現(xiàn)。從 2004 年前后，大型新型零售業(yè)態(tài)陸續(xù)登陸鹽城市區(qū)，如：大型綜合超市、大型專業(yè)店（電器店、家具店），該類業(yè)態(tài)具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，大型業(yè)態(tài)組合也商業(yè)空間類型商業(yè)空間類型位置位置核心商圈核心商圈基本商圈基本商圈主力業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)中心商業(yè)圈建軍中路地段市區(qū)全市百貨店、商業(yè)街、大賣場(chǎng)黃海路市區(qū)全市綜合性批發(fā)市場(chǎng)、大賣場(chǎng)居民消費(fèi)圈開發(fā)區(qū)商業(yè)街、榆河路、解放南路與大慶路交匯處、鹽馬路、雙元路居民區(qū)超市、大賣場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)特色商業(yè)圈迎賓路市區(qū)全市電腦器材一條街新高力商城、鴻基家具城、百易家居、大世界裝飾城市區(qū)全市建材、家具專業(yè)店開放大道市區(qū)全市汽配一條街很明顯，海華廣場(chǎng)有大賣場(chǎng)、大型專業(yè)店的組合，體育中心商業(yè)圈則有家具專業(yè)店與大賣場(chǎng)組合。業(yè)態(tài)空間分異現(xiàn)象逐漸出現(xiàn)，大型綜合超市更多集中于市中心區(qū)，如：時(shí)代、華聯(lián)、農(nóng)工商，而且位于這一地段的大型綜合超市銷售一直較好。家居建材市場(chǎng)位

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