1、天龍商業項目操作方案天龍商業項目操作方案廈門廈門xxx房地產代理有限公司房地產代理有限公司20 xx-03-2020 xx-03-20本項目操作構思本項目操作構思產品規劃設計定案產品規劃設計定案商業分區定位規劃、項目現金流測算商業分區定位規劃、項目現金流測算擬定商業價格策略擬定商業價格策略商業行銷計劃（業務、企劃）實施商業行銷計劃（業務、企劃）實施招商招商對于莆田商業的思考對于莆田商業的思考一、對于莆田商業的思考一、對于莆田商業的思考 目前莆田現有商圈商業的業種業態規劃比較單一，缺乏目前莆田現有商圈商業的業種業態規劃比較單一，缺乏科學性規劃，還停留在傳統老商業形態中，城區商業輻射力科學性規劃，
2、還停留在傳統老商業形態中，城區商業輻射力度比較差，大型綜合誠信性商業欠缺。度比較差，大型綜合誠信性商業欠缺。 1 1、大部分均是安置房商鋪，難以規劃。、大部分均是安置房商鋪，難以規劃。政府雖有規劃景觀，道路，但缺乏一體式系統規劃和業態布局。普通屬于市場自然形成，自然淘汰的布局形式。2 2、購物環境缺乏科學規劃、購物環境缺乏科學規劃，文獻步行街是“有整無體”，外表有完整的步行街區，但內部業種業態錯綜雜亂，因此實現項目的環境規劃的部分超越是完全可能的。3 3、標準店鋪受市場歡迎。、標準店鋪受市場歡迎。一層面積集中于3050平方米之間一拖二（三層連租）標準店鋪較受市場認可，面積集中于3050平方米的
3、標準鋪滿足范圍較大，可以適應很大部分經營者的需要。4 4、文獻路一街獨旺，消費力外溢。、文獻路一街獨旺，消費力外溢。說明城區沒有一個項目強有力的商圈和大商業項目可以支持接受莆田正在膨脹的消費力，這對于本項目是一個利好。5 5、莆田商圈缺乏具備號召力的綜合型賣場帶動。、莆田商圈缺乏具備號召力的綜合型賣場帶動。大型賣場在商業街和商圈中相當于一個引擎。但莆田市各個商業街甚至整個市區沒有大型高檔商場的存在。二、針對各種業態莆田市場表現分析二、針對各種業態莆田市場表現分析1 1、百貨、超市業、百貨、超市業 莆田市的百貨、超市業，主要以國貨精品、鳳凰百貨、萬家惠超市、綠洲超市為主，由于開店不多，市場覆蓋力不夠，商場缺少專業經營管理人才，營銷推廣落后，業態單一，服務欠佳，使整體經營效益一般。特別是百貨業，更加難以維持，而超市業生意還可以，只要能在規模、選址、業態、推廣、服務上有特色，超市前景應該看好，消
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