聊城市利民路綜合性商住區(qū)地塊項(xiàng)目定位方案（56頁(yè)）.ppt

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聊城市利民路綜合性商住區(qū)地塊項(xiàng)目定位方案（56頁(yè)）.ppt

1、聊城市利民路地塊項(xiàng)目定位方案目錄第一部分項(xiàng)目本體分析第二部分項(xiàng)目市場(chǎng)分析第三部分項(xiàng)目定位策略第四部分項(xiàng)目產(chǎn)品建議1、項(xiàng)目當(dāng)前狀況2、SWOT分析一、項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目屬性：項(xiàng)目位置：利民路銀座商城西200米占地面積：10000方（15畝）規(guī)劃建面：45000方產(chǎn)品規(guī)劃：1-4層商場(chǎng)，5-18層公寓項(xiàng)目周邊：前許街聚源巷利民路健康路柳園路銀座商城6.74.64.63.75.52.82.24 3.51.9 4.7 4.22.74.7 6.7 4.841.3 1.2 1.621.11.34.53.12.72.72.5室內(nèi)步行街本案2.22.71.9項(xiàng)目周邊商業(yè)繁華，主要以服裝為主，租金水平均

2、元/天。人流量較大的同時(shí)，周邊商業(yè)檔次較低，雙向四車道交通基本順暢。項(xiàng)目周邊租金水平項(xiàng)目SWOT分析n區(qū)域：城市中心區(qū)域，商業(yè)集中帶，銀座等大型商超提升價(jià)值；n交通方面：道路縱橫，通達(dá)性較好；區(qū)域資源n環(huán)境方面：東昌湖，聊城公園n配套方面：學(xué)校教育、醫(yī)療、商業(yè)，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全；市場(chǎng)n區(qū)域未來(lái)規(guī)劃及打造有較高的潛在價(jià)值。n區(qū)域供應(yīng)量小體量多頻次，多功能性產(chǎn)品尚無(wú)出現(xiàn)；本體n地塊原址的認(rèn)知度較高，可塑性強(qiáng)；n項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，具備打造城市標(biāo)桿的各項(xiàng)利好條件。資源優(yōu)越的城市核心區(qū) 多功能復(fù)合的綜合性商住區(qū) 具備打造高端物業(yè)的先決條件項(xiàng)目屬性界定定位思考1、商業(yè)住宅化，結(jié)合教育包裝學(xué)區(qū)房，80-

3、90戶型。2、偏向投資型，公寓性質(zhì)多功能復(fù)合產(chǎn)品。項(xiàng)目存在的客觀條件：40年產(chǎn)權(quán)、無(wú)天然氣降低產(chǎn)品舒適度、交通問(wèn)題、商業(yè)形象低1、宏觀市場(chǎng)分析聊城2、微觀市場(chǎng)分析競(jìng)品項(xiàng)目二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析城市建設(shè)用地以東擴(kuò)、南展為主，西、北、適當(dāng)完善，形成“一城五區(qū)”布局。本案位于老城區(qū)，屬城市綜合性中心區(qū)，周邊以生活居住、科教教育、商貿(mào)服務(wù)為主，區(qū)域成熟度是本案的最大優(yōu)勢(shì)之一。城市規(guī)劃對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的導(dǎo)向作用明顯，中心城區(qū)、行政文化區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格高，市場(chǎng)認(rèn)可度好。分為兩大片區(qū)，中華路東側(cè)以外向型工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主；西側(cè)則以生活居住、科研教育、商貿(mào)服務(wù)等為主以現(xiàn)狀城區(qū)為主的城市綜合性中心區(qū)，以發(fā)展商貿(mào)、旅游、文化娛樂(lè)和生活居住為主以建設(shè)行政、文化、旅游、高檔居住區(qū)為主東片結(jié)合現(xiàn)狀村莊，以綜合管理、生活服務(wù)和居住為主。西片以加工業(yè)、商貿(mào)為主以能源工業(yè)、大型倉(cāng)儲(chǔ)為主北側(cè)為工業(yè)區(qū)，南側(cè)為生活居住區(qū)聊城城市規(guī)劃：

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