北京亦莊林肯公園小戶型公寓項目公關傳播方案（135頁）.ppt
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北京亦莊林肯公園小戶型公寓項目公關傳播方案（135頁）.ppt
1、林肯公園 跨年公關傳播方案發 展 商：和裕地產公關傳播：紅鶴公關 對于亦莊而言低密度、大House是約定俗成，對于林肯公園而言50萬平米的綜合體產品類別中的4000余套的小戶型公寓是09春季的蓄客重心對于紅鶴而言我們須就市場認知錯位的類型產品提出針對性的傳播解決方案PART 1 分析 AnalysisSWOT分析 SWOT+USED客群洞察 Object Client Insight PART 2 策略 Strategies愿景規劃 Target Plan策略推導 Strategies AnalysisPART 3 戰術 Tactics戰術規劃 Tactics Plans戰術實施 Dissem
2、ination By Network目錄 ContentsPART 1： 分析 Analysis一、SWOT+USEDS優勢 2010年底亦莊輕軌通車 總價較低 公園地產 項目地處亦莊核心區第一排 50萬平米規模的綜合社區W劣勢 公寓整體存貨量大 亦莊區域認知度有限 首付比例高，50%；貸款年限短，10年；利率高于住宅 40年產權 戶內無雙氣，特別無燃氣 使用成本高，水、電、物業費均高于住宅 公攤面積大O機會 泛CBD地區便捷高尚地段價格下行空間較小 亦莊未來的發展 亦莊核心區土地供應量的稀缺 公寓可注冊公司 國家對未來房市發展的利好舉措（降息、二手房政策松動） 國家各項刺激經濟政策的利好（金
3、融促經濟發展九措施 ）T威脅 房地產市場的持續低迷，價格下行 消費者觀望氣氛濃厚 經適房、兩限房未來放量較大 泛CBD地區精裝小戶型公寓降價風潮 全球經濟危機對中國的沖擊U用 坐擁大景觀的CBD便利尺度 唾手可得的MINI豪宅夢想 小海歸的國際化生活范本 輕軌+公園=投資價值S停 廣泛的社會知名度 CBD金領聚集地 時尚的生活方式E成 CBD白領的“上流生活”夢想 SOHO便利 抄底時機的懸疑D御 廣泛的社會知名度 CBD金領聚集地的區域價值 北漂一族的置業夢想 輕軌+公園=投資價值 抄底時機的懸疑Use + Stop + Exploit + Defend二、客群洞察 Object Client Insight 低總價輕軌精裝修公園亦莊無燃氣可注冊公司工作年限較短，積蓄不多，父母支持；月供壓力不大，與同品質租住代價近似；渴望結束“飄”生涯，擁有獨立自持空間無車族、住房升級后利于出租或轉售工
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