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廣東中山市海都商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)策劃方案（30頁(yè)）.ppt

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廣東中山市海都商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)策劃方案（30頁(yè)）.ppt

1、海都廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)策劃方案項(xiàng)目分析宗地分析項(xiàng)目四至可視性分析周邊配套交通路網(wǎng)項(xiàng)目現(xiàn)狀周邊配套宏觀環(huán)境宗地分析項(xiàng)目四至可視性分析交通路網(wǎng)項(xiàng)目現(xiàn)狀宗地分析地址:中山市古鎮(zhèn)海洲村海興路跟中興大道北交匯處商業(yè)總建筑面積:約3萬(wàn)本案本案項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目工程進(jìn)度實(shí)景圖項(xiàng)目四至項(xiàng)目東、北面臨街，海興路跟中興大道北交匯處，交通方便，位置極佳。本案本案東面：匯海城西面：海洲初級(jí)中學(xué)南面：海洲健身廣場(chǎng)北面：民居海興路中興大道北可視性分析最佳展示面一般展示面較弱展示面海興路與中興大道北交匯處可視性最強(qiáng)，海興路跟中興大道北次之，其它方向較弱。周邊配套1公里范圍：商業(yè)3家（匯海城、鵬泰購(gòu)物中心、信佳購(gòu)物廣場(chǎng)）主要樓盤

2、小區(qū)以民居和商住樓為主，無(wú)大型樓盤小區(qū)學(xué)校一間中山市古鎮(zhèn)海洲初級(jí)中學(xué)本案本案1公里范圍片區(qū)匯海城鵬泰購(gòu)物廣場(chǎng)民居、商住樓海洲初級(jí)中學(xué)信佳購(gòu)物廣場(chǎng)交通路網(wǎng)本案海興路東岸西路中興大道北東岸北路西岸北路項(xiàng)目位于中山市古鎮(zhèn)海洲村海興路、中興大道北交匯處宏觀環(huán)境項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于中山市古鎮(zhèn)海洲村海興路與中興大道北交匯處。中山市常住人口317.39萬(wàn)人，其中戶籍人口154.09萬(wàn)人，外來(lái)人口比例達(dá)51.45%，東區(qū)15萬(wàn)人，其中戶籍人口7.3萬(wàn)人。本案市場(chǎng)分析商圈布局重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析項(xiàng)目SWOT商圈布局本項(xiàng)目位于東區(qū)與南區(qū)交匯商圈，附近成熟商圈有吉之島、利和益華商圈、南下商圈、恒大商圈，還有正在招商的濱河

3、灣；本案匯海城0.1公里海洲核心商圈0.5公里重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析本案1.5公里以內(nèi)只有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（匯海城）；本方案僅對(duì)匯海城、海洲核心商圈內(nèi)的餐飲、娛樂(lè)、零售業(yè)態(tài)進(jìn)行分析。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析匯海城匯海城正在營(yíng)業(yè)中項(xiàng)目概況：商業(yè)面積: 35000平方米建筑層數(shù): 5層主要商家:真功夫、金鉆KTV、聯(lián)合大酒、壹加壹、屈臣氏等。主要商家:真功夫、金鉆KTV、聯(lián)合大酒店、壹加壹、屈臣氏等。租金：一樓120-150元/，二樓約80元/，其他30-50元/。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析海洲商圈項(xiàng)目概況：海興路是目前海洲村的商業(yè)核心聚集地，有海洲市場(chǎng)、鵬泰購(gòu)物廣場(chǎng)、波記購(gòu)物廣場(chǎng)、世紀(jì)信佳購(gòu)物廣場(chǎng)，底商以餐飲、娛樂(lè)休閑、手機(jī)、美容美發(fā)、藥店、住宿為主。租金：底商約100元/，好的位置達(dá)到200元/（跟中興大道交匯處），二樓租金大多在40-60元/。重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析小結(jié)：1、項(xiàng)目地處海興路與中興大道北交匯處，位于海洲村核

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