湖南國際商務中心項目發展定位細化及產品設計方案（157頁）.ppt
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湖南國際商務中心項目發展定位細化及產品設計方案（157頁）.ppt
1、2022-1-211湖南湖南xx商務中心商務中心發展定位細化既產品設計方案發展定位細化既產品設計方案客戶要求客戶要求與項目理解與項目理解提案重點為寫字樓、公寓、商業的市場發展定位、產品設計、銷售計劃、成本測算；酒店非重點；不需要涉及具體營銷操作；開發商要求快速回籠資金。各物業市場各物業市場發展定位建議發展定位建議各物業產品各物業產品設計建議設計建議銷售計劃制定銷售計劃制定在既定的規劃下，從市場需求角度出發，結合開發商營銷目標，對寫字樓、公寓、商業提出市場發展定位；酒店已定位為產權式酒店，不再做市場發展定位的論述。根據各類物業的市場發展定位，提出可行的產品設計建議根據產品設計，從現階段市場態勢出
2、發，制定各物業的銷售價格、銷售計劃，測算收益第一章第一章項目理解項目理解第二章第二章發展定位建議發展定位建議第三章第三章產品設計建議產品設計建議第四章第四章銷售計劃銷售計劃寫字樓發展定位商業發展定位公寓發展定位項目既定規劃理解與分析項目營銷核心問題提出定位分析定位分析銷售目標銷售目標項目理解項目理解產品建議產品建議面對的項目面對的項目要解決的核心問題要解決的核心問題市場需要什么市場需要什么項目適合做什么產品項目適合做什么產品產品怎么設計產品怎么設計寫字樓產品設計商業產品設計公寓產品設計賣什么價格賣什么價格多久賣完多久賣完利潤有多大利潤有多大銷售價格建議項目經濟測算銷售計劃第一章第一章 項目理解
3、項目理解 項目既定規劃理解與分析項目既定規劃理解與分析項目營銷核心問題提出項目位置：項目位置：芙蓉南路與電力路交匯處，天心區區治大院西北角居住用地商業用地政府用地休閑旅游市政配套省政府東大門省政府東大門湖湖南南省省政政府府本案本案長長沙沙天天心心區區政政府府天心區天心區法院法院80畝湖泊莊園天心文化公園天心文化公園芙芙蓉蓉南南路路電力路電力路湘府路湘府路居住用地一一、項目既定規劃理解與分析、項目既定規劃理解與分析項目地塊與物業發展條件項目地塊與物業發展條件u位處省府板塊核心地段，交通發達，區域未來發展十分看好；u地塊方正平整，昭示性強，生態資源突出，具備打造中高甚至高端項目的條件；u位處行政中心，兩大政府之間，區域內有一定量的辦公單位，具備發展商務區的基礎條件；u目前本區域入住率低，人氣不旺，生活配套缺額，商務氛圍十分欠缺。小結：地塊具備良好的生態資源、交通通達性以及區域發展前景，但目前無
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