慧谷渝西首席文化科技創(chuàng)業(yè)基地商業(yè)項目戰(zhàn)略方案（85頁）.ppt
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慧谷渝西首席文化科技創(chuàng)業(yè)基地商業(yè)項目戰(zhàn)略方案（85頁）.ppt
1、慧谷.BOOS渝西首席文化科技創(chuàng)業(yè)基地第一部分：前言一、背 景 二、目 的 三、方案的涉及出發(fā)點 四、方案說明 一、背景 渝西文化科技創(chuàng)業(yè)基地，由香港同鳴集團、上海同鳴地產(chǎn)、重慶同航置業(yè)攜手，斥資1.5個億傾力打造的大型商業(yè)物業(yè)， 渝西文化科技創(chuàng)業(yè)基地由五棟高層建筑裙鋪、兩棟配套商業(yè)樓、六條異域風(fēng)情步行街構(gòu)成一個特色商業(yè)區(qū)。總用地面積22萬平米，總建筑面積10萬平米，其中，住宅66555.36平米，商業(yè)用房25816.2平米，地下車庫（設(shè)備用房）7628.44平米。 重慶同行置業(yè)有限公司與重慶精衛(wèi)房地產(chǎn)營銷策劃有限 公司聯(lián)合，就渝西文化科技創(chuàng)業(yè)基地的商業(yè)運營和銷售變現(xiàn)達成戰(zhàn)略共識，特出具本報告
2、以確立本項目的宏觀運營方略。二、目的 研究并評估本項目的商業(yè)經(jīng)營潛力； 為本項目確立可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和運營方略； 就本項目的影響因素預(yù)以評估并確立新的規(guī)劃思路； 評估本項目未來的投資、經(jīng)營、回報前景及整體投資收益。三、方案設(shè)計的出發(fā)點 以長、中、短期目標相結(jié)合，并以資源系統(tǒng)整合為目標，確保本項目能成為未來永川新城商圈的新龍頭企業(yè)，永川、重慶、乃至西南地區(qū)的知名企業(yè)。方案設(shè)計中期望通過高遠戰(zhàn)略和大手筆，以期拉動永川新城商圈的升級和商圈整體價值。方案設(shè)計是充分考慮了資產(chǎn)的保值和增值的長期效益，盡量回避因急功近利而損害整體效益和整體商業(yè)價值的體現(xiàn)。方案的系統(tǒng)設(shè)計中充分考慮了操作和實施的可行性和可操作性
3、。項目歷史原因和周邊項目的實際狀況，因而，在方案設(shè)計中以盤活和提升項目整體商業(yè)價值的出發(fā)點，增加了投資和實際操作的復(fù)雜性。 本方案盡可能結(jié)合項目本身與商業(yè)大環(huán)境，商業(yè)發(fā)展趨勢等宏觀和微宏因素而規(guī)劃和定位。四、方案說明 本方案作為戰(zhàn)略性提案，強調(diào)宏觀方向性，在本方案得到重慶同行置業(yè)有限公司認同后，相關(guān)的運行細節(jié)在實施過程中做專題補充和完善。第二部分：市場研究一、宏觀政策演變二、城市GDP三、城市GDP的構(gòu)成 四、城市人均GDP 五、居民消費價格指數(shù) 六、固定資產(chǎn)投入 七、社會消費品零售總額 八、 居民消費支出結(jié)構(gòu) 九、人口及人口發(fā)展狀況 十、永川未來發(fā)展規(guī)劃及重大事件影響分析十一、零售業(yè)趨勢及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 十二、永川商圈現(xiàn)狀及商圈發(fā)展趨勢 一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策演變19982002 發(fā)展是主旋律20032005年2月 調(diào)控住房供給總量2005年3月2006年4月 調(diào)控住房需求總量2006
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