南京新天地花城商業中心項目營銷策劃構思方案（20頁）.doc
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南京新天地花城商業中心項目營銷策劃構思方案（20頁）.doc
1、南京新天地花城項目營銷策劃構思方案摘 要針對南京江寧開發區項目策劃，我們具有如下重大創新：1. 從城市經營角度，首先進行城市經營策劃，造就江寧開發區經濟發展萬馬奔騰的大勢，然后將本項目放在城市經營的大背景下，運作土地的一級半市場，展開大招商，大手筆整合金融、房地產、商業、物流社會資源，形成江寧投資置業的熱潮。目的：提升江寧新區南京新城名片形象，提升房地產價值。對于城市經營策劃，我國著名策劃機構王志鋼工作室給予中蘭德大力支持。2. 商業策劃進行大手筆創新，運用我們豐富的商業房地產經驗，在項目地塊策劃南京最具創意的大型 shopping mall 購物中心，將項目開發策劃與招商策劃同步進行，采用產
2、權式商場方式幫助發展商首先回籠 2-3 億元現金。3. 在房地產項目策劃方面進行重大創新，按照我國生態住宅規劃，啟動南京第一個大型生態健康社區，以大面積健康養生花卉形成的中心花園震撼南京置業者的心靈；4. 運用泛地產理論精髓，將健康產業、旅游產業、零售業、房地產業有效嫁接，我們愿意將多年來投巨資完成的中華國際養生園成果引入到江蘇，根據南京區域文化特點，規劃在SHOPPING MALL 建設 5000 平方米國際健康養生服務中心， 融合中西健康養生文化于一體，巧妙提煉江蘇吳越健康養生文化之精華， 形成南京國際健康養生園， 吸引大批成功人士和游客來此消費，帶動商業項目和住宅銷售。5. 本項目策劃負
3、責人具有豐富的發展商經驗，能夠充分運用客戶營銷與服務營銷手段，結合深圳先進營銷理念與南京區域文化特點設計出系列大型客戶營銷活動方案， 形成滿城爭說新天地項目的局面。6.中蘭德具有專家群體優勢，充分發揮母公司金融服務特色，運用金融創新手段引導客戶購買我們的物業。案名注解本營銷策劃方案暫將項目總體案名定為 “南京 新天地” ， 其中住宅部分為 “新天地 花城” 。此案名首先明確了項目的定位及其社會價值， 該項目因為具備極大的商業價值， 應成為提升整個江寧新區價值的核心和標志，并引導新的消費觀念、居住觀念、城區觀念、空間觀念和審美觀念；其次，該案名區別于目前江寧及南京所有項目案名歐化及小資傾向，凸顯大氣、高格形象；另外，該案名極富現代感，容易產生聯想；簡潔，便于傳播和記憶。住宅部分案名與“詩意棲居”內涵統一。目 錄 市 場 篇 一、南京市房地產市場總體評價 1、宏觀經濟環境 2、人口及收入、消費
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