深圳市龍崗區牛角龍村舊改項目價格定位方案（11頁）.doc
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深圳市龍崗區牛角龍村舊改項目價格定位方案（11頁）.doc
1、深圳市龍崗區牛角龍村舊改項目價格定位方案深圳市龍崗區牛角龍村舊改項目價格定位方案 25DOC25DOC2 一、市場走勢判斷 . 3 二、深圳房地產市場走勢分析 . 5 三、項目所在片區坪山片區分析 . 6 四、在售及待售項目分析 . 12 一、項目概況 . 17二、項目周邊配套 . 18 三、項目經濟指標 .19 四、項目 SWOT 分析 . 20 3 進入2008 年，中國的房地產市場開始進入高位調整期。“價滯量縮”已成為當前樓市的“標準動作”，樓市價格松動已現端倪。盡管開發商促銷手段花樣翻新，有些項目甚至直接降價促銷，但市場成交依然持續著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。國家發改委、國家統計
2、局最新調查顯示，二季度全國 35 個大中城市房屋銷售價格比去年同季上漲 8 比一季度上漲 1.5，同比和環比漲幅分別比一季度回落 1.8 和1.2 個百分點。 來自住房和城鄉建設部的最新數據表明，今年 1 月至 5 月，40 個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降 24.9,、20.9,，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。 調查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售，送家電、送轎車、 4 送戶口，上海、深圳、廣州等高房價地區樓盤也在大張旗鼓的進行打折銷售。相對于動輒一兩百萬元的總房價來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房價松動現
3、象日益顯現。 受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場開始遭遇寒潮，不少開發商開始正視大量拿地的風險，全國出現了數十宗土地流拍現象:4 月 8 日，廈門市掛牌出讓 10 幅地塊，4 幅遭遇流拍;深圳土地交易中心，位于寶安和龍崗曾多次流拍的 5 塊居住用地再次掛牌出讓，最終 4 塊流拍、1 塊以低價成交 由于樓市成交趨淡，導致銀行房貸增速持續下滑，一些銀行開始下調固定房貸利率。光大銀行就擬將 5 個檔期的房貸固定利率下調，以期刺激購房需求。而此前，深發展等一些銀行也早已發售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。顯然，房子賣不出去，銀行貸給開發商的貸款就難以收回，銀行賴以生存的貸款收入就會銳減。 種種跡象表明，處于艱難盤整期的中國房地產市場開始理性回歸。出現目前這種狀況的原因是多方面的，是政府多重調控與市場調整形成的合力共同作用的結果。 2004 年以來國家對房地產市場持續調控的累積效
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