天津首個學城主題社區項目前期營銷方案（164頁）.pptx
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天津首個學城主題社區項目前期營銷方案（164頁）.pptx
1、Future Town,見證都市未來見證都市未來甲方需求：甲方需求：1 1、產品深化、產品深化 落實項目定位，對現有初步策劃進行深化分析及落實落實項目定位，對現有初步策劃進行深化分析及落實 根據項目定位，提供規劃及建筑立面、戶型設計修正建議根據項目定位，提供規劃及建筑立面、戶型設計修正建議2 2、執行策劃、執行策劃 市場分析市場分析/ /定位深化定位深化/ /推廣主線推廣主線/ /識別系統、案名（識別系統、案名（logologo等）等） 外展設置外展設置/ /銷售中心、示范區施工、樣板間設計布置建議銷售中心、示范區施工、樣板間設計布置建議 價格策略價格策略/ /入市時機入市時機/ /銷售計劃、
2、階段銷售目標、資金回籠計劃銷售計劃、階段銷售目標、資金回籠計劃 廣告策略廣告策略/ /媒介組合策略媒介組合策略/ /營銷活動策劃營銷活動策劃 各階段項目推廣劃分策略各階段項目推廣劃分策略/ /全案推廣預算全案推廣預算/ /附加值提升建議附加值提升建議本次提案重點解決問題：本次提案重點解決問題：三、營銷策略總綱三、營銷策略總綱外檐、產品外檐、產品市場趨勢判斷市場趨勢判斷競爭策略形成競爭策略形成形象占位形象占位展示策略展示策略價格策略價格策略渠道策略渠道策略活動策略活動策略增值服務增值服務推售策略推售策略一、產品價值解析一、產品價值解析二、市場競爭判斷二、市場競爭判斷規劃、規劃、 景觀景觀案例對比
3、案例對比產品價值解析產品價值解析產品類型產品類型產品檔次產品檔次戶型（細分）戶型（細分）戶型面積戶型面積套數套數面積面積面積比面積比套數比套數比分類產品面積比分類產品面積比情景洋房情景洋房01大三居130-1504873015.2%3.2%10%02小三居108-1304868124.8%3.2%電梯洋房電梯洋房01大兩居871961724712.2%13.2%22.2%02小三居1261121406110%7.5%小高層小高層01小三居126108137199.7%7.2%67.8%大兩居845445363.2%3.6%02大兩居877206341044.9%48.3%03大兩居806855844%4.6%一居6613685686.1%9.1%技術指標：技術指標：產品線豐富產品線豐富/ /以大兩居和小三居為主以大兩居和小三居為主/ /符合主流市場需求符合主流市場需求 合計 1490 14
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