中國濰坊800畝項目整體策劃方案（85頁）.ppt
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中國濰坊800畝項目整體策劃方案（85頁）.ppt
1、營銷策劃方案大盤啟示錄本案營銷策劃方案大盤運作優劣勢分析大盤運作戰略及策略大盤運作八大關鍵點大盤運作啟示結論點報告背景項目定位整體營銷策略需要解決的問題項目分析客戶分析項目定位營銷目標市場攻擊線營銷策略之銷售營銷策略之推廣營銷策略之營銷活動項目案名、LOGO、口號項目營銷關鍵時間節點項目營銷推廣計劃 “大 盤 地 產” 的 優 勢 易于形成規模優勢，乃至產生規模效應，形成規模效益有利于提升地氣，形成區位優勢，提升板塊價值有利于營造企業品牌和物業品牌，利用品牌效應促進和推動地產銷售易于因地制宜地營造主題、景觀、配套設施等項目，增加地產的附加價值，具有較大的自由度和發揮空間通過集中統一管理，有利于
2、降低成本和開發、維護及管理費用。 “大 盤 地 產” 的 劣 勢 受制于項目規模，項目在選址時可能缺乏地利 地產項目難于定位，尤其目標客戶群定位更是難于定位，容易走進泛定位的誤區；銷售價格難于把握，尤其首期開盤價格 銷售節奏難于控制，主要是開發節奏和銷售節奏不好銜接 銷售周期長，導致資金回收周期長，影響經濟效益增加投資風險，難于形成旺盛人氣 大盤風險，容易陷入常規樓盤、個案樓盤的操作經驗 物業管理半徑太大而不容易規劃、設計和實施，同時商業配套任務繁重 資金難于籌措，尤其是在國家不斷推出新的信貸政策和消費者日益理性的情況下 營銷策劃方案大盤啟示錄本案營銷策劃方案大盤運作優劣勢分析大盤運作戰略及策
3、略大盤運作八大關鍵點大盤運作啟示結論點報告背景項目定位整體營銷策略需要解決的問題項目分析客戶分析項目定位營銷目標市場攻擊線營銷策略之銷售營銷策略之推廣營銷策略之營銷活動項目案名、LOGO、口號項目營銷關鍵時間節點項目營銷推廣計劃市場戰略品牌營銷戰略品牌營銷戰略差異化戰略差異化戰略技術領先戰略技術領先戰略市場策略市場策略定制營銷定制營銷創新營銷創新營銷品質營銷品質營銷一對一營銷策略產品品質展示品質口碑營銷產品創新理念創新個性化服務策略品質營銷詮釋產品品質展示品質口碑營銷金地格林小城現場示范段營銷策劃方案大盤啟示錄本案營銷策劃方案大盤運作優劣勢分析大盤運作戰略及策略大盤運作八大關鍵點大盤運作啟示結論點報告背景項目定位整體營銷策略需要解決的問題項目分析客戶分析項目定位營銷目標市場攻擊線營銷策略之銷售營銷策略之推廣營銷策略之營銷活動項目案名、LOGO、口號項目營銷關鍵時間節點項目營銷推廣計劃貫穿始
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