巢湖信泰人民路商業(yè)項(xiàng)目策劃方案（65頁(yè)）.doc

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巢湖信泰人民路商業(yè)項(xiàng)目策劃方案（65頁(yè)）.doc

1、人民路商業(yè)項(xiàng)目策劃方案人民路商業(yè)項(xiàng)目策劃方案目目錄錄目目錄錄.1前前言言.3本項(xiàng)目運(yùn)作精神概要本項(xiàng)目運(yùn)作精神概要.4匯報(bào)框架匯報(bào)框架.6項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇.7一、區(qū)域價(jià)值一、區(qū)域價(jià)值.7二、地塊分析二、地塊分析.7三、環(huán)境分析三、環(huán)境分析.8項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析.8項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn).8本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).9四、四、項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析.10商業(yè)篇商業(yè)篇.11第一節(jié)：商業(yè)地產(chǎn)宏觀政策分析第一節(jié)：商業(yè)地產(chǎn)宏觀政策分析.11一、宏觀政策：一、宏觀政策：.11第二節(jié)：巢湖商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r第二節(jié)：巢湖商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r. 12一、巢湖商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程一、巢湖商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程.12二、巢湖商

2、業(yè)格局分析二、巢湖商業(yè)格局分析.12第三節(jié)：巢湖各主要商圈租售情況第三節(jié)：巢湖各主要商圈租售情況. 17一、租售價(jià)格一、租售價(jià)格.17二、租售情況：二、租售情況：. 17第四節(jié)：巢湖未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)情況第四節(jié)：巢湖未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)情況. 18一、巢湖商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)情況一、巢湖商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)情況.18二、潛在商業(yè)供應(yīng)二、潛在商業(yè)供應(yīng). 19第五節(jié)：典型個(gè)案第五節(jié)：典型個(gè)案恒生恒生陽(yáng)光城陽(yáng)光城. 20一、典型案例一、典型案例.20二、巢湖商業(yè)物業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析二、巢湖商業(yè)物業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析.222 2、巢湖未來(lái)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展預(yù)測(cè)、巢湖未來(lái)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展預(yù)測(cè).22第五節(jié)：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析第五節(jié)：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

3、分析.23一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析. 23第六節(jié)第六節(jié) 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位.25一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析. 25二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位. 264 4、項(xiàng)目目標(biāo)客群定位、項(xiàng)目目標(biāo)客群定位.285 5、項(xiàng)目功能定位、項(xiàng)目功能定位. 306 6、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式定位、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式定位.317 7、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位.338 8、面積分割的建議面積分割的建議. 399 9、產(chǎn)品建議、產(chǎn)品建議.40第七節(jié)第七節(jié)項(xiàng)目招商思路項(xiàng)目招商思路.42一、本項(xiàng)目招商初步招商思路一、本項(xiàng)目招商初步招商思路.42（一一）、招商目標(biāo)、招商目標(biāo). 42（二（二）、招商對(duì)象、招商對(duì)象. 42（三三）、商家的引進(jìn)方式、商家的引進(jìn)方式.42（五（五）、招商總體策略、招商總體策略. 43（六六）、租金價(jià)格策略、租金價(jià)格策略. 43（十（十）、招商渠道、招商渠道. 43

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