成都岷江方寸之間工業園區總部基地項目方案（154頁）.ppt
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成都岷江方寸之間工業園區總部基地項目方案（154頁）.ppt
1、Part1宏觀政策解讀Part2成都市總部基地市場概況Part3項目區域市場狀況Part4項目運營戰略Part6項目營銷推廣戰略Part5項目產品戰略PART1宏觀政策解讀綜述二手房營業稅翻倍，從差額到全額征收5.5%的營業稅使得5年內房源再交易成本上漲，存量房市場慘淡。商業地產不在此次調控的范圍內，受影響較小。二套房首付提升至六成是自2000年以來最嚴厲的一次針對首付的調控政策，可見政府調控房價的決心，以及本次調控政策的給力。同時不排除政府再出新政的可能。“限購令”自2010年從一線城市及熱點二線城市迅速蔓延至二、三線城市。目前已覆蓋逾30個城市；其對樓市調控效果已初現端倪，部分投資、投機性
2、資金流向了尚未限購的城市，區縣城市房地產市場相對火熱。行政調控加強高房價的“民怨沸騰”前期政策的不溫不火通脹及人民幣預期加重市場進入調整期供應、成交量下降投資客戶減少成都“地票”卷土重來，保障性住房供應增加，進入“保障元年”1政策綜述自去年底，央行已第四次加息，主要針對前期信貸增長過快、物價創新高及預防通膨。同時也是“國八條”的一個有效的配合策略，通過增加購房者的按揭貸款成本，遏制購房炒房。2存貸款利率21%11.5.1811.4.2120.5%11.3.2520%11.2.2419.5%11.1.2019%10.12.2018.5%18%10.11.2910.5.1017.5%10.11.1
3、617%10.2.2516.5%10.1.1216%08.12.2515.5%08.12.516%2011年4月CPI同比上漲5.3%，央行年內第五次上調存款準備金率，同時這也是央行自去年以來的第11次上調，達到歷史最高點21%，一次性凍結3700億；銀行信貸總量規模從根本性地減少，整體個貸市場“緊縮”；導致部分首套房也只能依照基準利率標準執行；3存款準備金率限限貸貸4中央政策使用住房公積金個人住房貸款購買套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，停止第三套及以上公積金個人住房貸款。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上
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