大沙120畝商住項目市場調研及定位方案（105頁）.ppt
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大沙120畝商住項目市場調研及定位方案（105頁）.ppt
1、大沙120畝商住項目市場及定位報告 2013-5-22目 錄壹貳叁肆伍陸整體市場/14競爭市場/31本體分析/3客戶分析/75產品定位/88項目規劃/953本體分析壹本體分析【潯峰洲發展格局】潯峰洲形成三個中心區發展格局，金草洲、金沙洲以及海北新城，本項目就處于海北新城規劃的大沙板塊。 海北新城海北新城大沙板塊潯峰洲島：金沙洲+金草洲+大瀝海北新城1、 廣州金沙洲 -“廣佛都市圈中心的居住新城”2、金草洲片區規劃初步方案-“嶺南水鄉旅游小鎮”3、海北新城戰略”廣佛樂活中心”廣佛-金沙洲地區同城整合規劃2011年1月11日通過省住房和城鄉建設廳主持召開了專家評審會。 n海北新城占地11.78平方
2、公里，規劃人口高達19萬人。n海北新城位于大瀝東部，廣佛山交接的潯峰洲上，南鄰黃岐海南片區，北街里水洲村，廣州金沙洲，東望廣州大坦洲島，西眺里水沙涌。n根據政府2010年規劃定位，“海北新城”將是一個半居住、半商貿的區域，定位為“廣佛樂活中心”。n海北新城：面積最大，外來規劃人口基數大，但發展明顯落后于廣州金沙洲片區本體分析【海北新城】海北新城-大沙板塊n大沙板塊占地約1277.589畝（約85萬平方米），管轄6個生產隊。n目前常住人口約5000人，其中本地村民約1600人，外來人口約3400人。n企業類型：以藤業為主（占比高達80-90%），五金以及其他零散行業為輔。大沙板塊大沙板塊：位于海
3、北新城西北部，常住人口約5000人左右，外來人口占比68%萬科四季花城里水【大沙板塊】本體分析本體分析【隸屬行政區】海北新城大沙板塊項目大沙板塊屬于海北新城規劃區，在行政區劃上屬于大瀝黃岐板塊金草洲片區屬于大瀝里水區域。金沙洲片區在行政區劃上屬于廣州市由于所處的行政區劃的不同，形成明顯的板塊特征及不同的客戶群體本體分析【交通現狀】金沙洲大橋廣佛高速廣州環城高速黃岐大橋豐崗大橋本項目 項目所在的潯峰洲區域路網中看出，進入本項目區域的路線中主要有廣佛高速、廣州環城高速兩條高速路，以及通過金沙大橋、黃岐大橋、豐崗大橋三個方向分別進入。 金沙大橋、黃岐大橋、豐崗大橋三個方向分別進入金沙洲、海北新城、金草洲區域。金沙洲大橋黃岐大橋豐崗大橋金沙洲海北新城金草洲由于路網限制，進入項目最便利的路線是“廣佛高速-大沙路”以及通過黃岐大橋的“海北大道-大沙路”為主。本體分析【交通規劃】 未來的路網規劃有1-6
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