1、1 東營孤島項目東營孤島項目 定位及營銷策劃報告定位及營銷策劃報告2目目 錄錄 CONTENTCONTENT項目本體分析項目本體分析2項目整體定位項目整體定位3項目產品建議項目產品建議4項目營銷建議項目營銷建議孤島市場分析孤島市場分析13孤島孤島市場分析市場分析4基本概況基本概況 概況概況 孤島鎮屬東營市河口區管轄。總面積159.46平方公里， 該鎮地下石油資源豐富，地上土質肥沃，水源充足，適宜種植水稻、小麥、玉米、大豆等農作物，種植桃、蘋果等水果，放養牛、羊、鵝等。特產主要有：槐花蜜、羅布麻、大豆、蘆葦、黃河刀魚、鯉魚等。 地理位置地理位置 位于東營市東北部，河口區東部，距區政府駐地30公里
2、，南離東營市政府駐地65公里，北距東營海港35公里，東（東營）港（東營海港）高速貫穿全境。 孤島經濟孤島經濟 被省政府批準為中心鎮的河口區孤島鎮堅持油地軍三方攜手共建，總人口 5.6 萬，其中城鎮人口 3.8 萬人，流動人口 1.8 萬人。轄區石油資源豐富， 駐有 中石化最大的采油廠勝利油田孤島采油廠及孤島社區管理中心等 5 個二級半以上油田獨立單位和濟南軍區黃河三角洲生產基地。2008年，地區生產總值預計實現4.1億元，全鎮財政收入預計完成1100萬元，同比增長109%，農民人均純收入預計完成9809元，同比增長15%。5孤島孤島住宅市場分析住宅市場分析 由于孤島是一個以油田為依托的國家重點
3、鎮，人口偏少。當地的住宅市場開發量較小，商品房開發更是少見。住宅絕大部分都由油田和馬場所開發，并定向針對其職工出售，不對外銷售。住宅類型分析住宅類型分析 多層多層 多層住宅是孤島最普遍的建筑形式。在鎮中心的永興、永樂、永安等街道上都是油田和馬場所開發的 四到六層多層住宅。 小高層小高層： 小高層的供給將有所增加，隨著人民生活水平的提高以及城市用地的日益緊張，多層住宅的市場供應 量將相應減少，而代表城市居民整體生活品質提高及城市發展水平的高層數、高容積率、低覆蓋率的 小高層出現在市場。目前在永興路上已交付使用的小康人家就是11層小高層。住宅價格走勢住宅價格走勢 孤島居民收入較高，商品房價格已經從07年的每平米一千多漲到現在的每平米近三千元。住宅戶型分析住宅戶型分析 由于孤島人群較為單一，人口也偏少，鎮上住宅以三室兩廳為主。較早的朝陽小區以6070平米的 面積為主，后期的住宅以80130平米為
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