福建陽光時代廣場商業項目運營方案（40頁）.ppt
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福建陽光時代廣場商業項目運營方案（40頁）.ppt
1、向振宇關于向振宇關于陽光陽光時代廣場時代廣場意義：意義：提升公司商業項目的后期運營和管理成效提升公司商業項目的后期運營和管理成效促進和保障公司商業項目的持續運營和穩步開發促進和保障公司商業項目的持續運營和穩步開發促進陽光時代廣場整體商業價值和公司品牌價值促進陽光時代廣場整體商業價值和公司品牌價值提升提升經營定位經營定位提供完備的商業服務為核心定位，輔以規范的商業管理和商業咨詢培訓。定位說明定位說明 而對于我們部分商業地產項目而言，產權將絕大多數出售，并會分散在很多經營者和投資者手里，后期隨著項目的開業也只能做到通過委托的形式，短期收回部分經營權。導致商管公司掌控力較弱。 因此，商業管理公司的核
2、心定位只能是：商業服務商業服務 商業經營管理公司在項目后期的工作主要有四個方面：客戶服務的優化；購物中心的整體經營；形象策劃與促銷推廣活動；物業服務管理。其核心是經營管理。 例如：傳統百貨商場，核心定位是業態的布局（動線設計）、成本控制、銷售環節掌控等重要內容，再輔以商業服務。 大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經營管理公司能夠最大限度做到對經營者的控制，并能直接左右銷售行為和結果。 究其根本原因是：產權產權+ +經營權經營權的高度統一或經營權的高度集中經營權的高度集中經營戰略經營戰略o長期戰略長期戰略 通過積累管理經驗，完善管理模式，不斷提升管理水平，為公司后續商業地產項目的開發提供支持和
3、服務。并在商業地產經營領域內努力探索成功的，可復制的模式。o短期目標短期目標 圍繞前期策劃公司開展主力店、次主力店、品牌店的招商工作，積極配合和支持項目一期的銷售工作。實現項目一期成功銷售。 經營范圍經營范圍 o主營主營： 商業經營管理服務、商業顧問咨詢、服務培訓、商業項目策劃、商戶開店指導、商業推廣活動、營銷策劃、商業代理招商、物業租售代理、各類廣告設計、制作、發布等。o兼營：兼營： 鐘表、珠寶、煙、酒、金銀飾品、工藝美術品、化妝品、家電、照相器材、通訊器材、服裝、鞋帽、皮具、箱包、飾品、兒童玩具、家居用品、運動器材、文化用品、辦公用品、電子產品、休閑餐飲、文化娛樂、百貨等。商管公司主要職能商管公司主要職能 o四大職能 市場市場 招商招商 銷售銷售 管理管理市場職能市場職能1、項目商家經營情況審核；項目商家經營情況審核；2 2、區域市場、競爭對手、項目商業環境的調查分析；、區域市場、競爭
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