河南許昌長葛6000畝城市示范新區項目發展策劃方案定位篇（86頁）.ppt
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河南許昌長葛6000畝城市示范新區項目發展策劃方案定位篇（86頁）.ppt
1、發展策劃研究工作階段工作工作成果成果區域宏觀經濟背景研究區域房地產市場調研問卷調研消費者深度訪談項目的優劣勢分析和價值判斷旅游地產開發案例研究地塊開發思路基本判斷相關案例借鑒初步發展定位第一階段市場調查研究及初步定位方向第二階段項目定位及物業發展建議 至今工作至今工作2010/1/ -3/62010/1/ -3/62010/2/28-3/202010/2/28-3/20第三階段項目規劃設計任務書 第四階段項目整體營銷策劃報告 Part1 Part1 市場部分相關結論回顧市場部分相關結論回顧Part2 Part2 項目定位研究項目定位研究Part3 Part3 項目物業發展建議項目物業發展建議地
2、塊價值地塊價值區域旅游市場判斷區域旅游市場判斷長葛房地產住宅市場判斷長葛房地產住宅市場判斷市場結論及初步定位建議市場結論及初步定位建議Part1 Part1 市場部分相關結論回顧市場部分相關結論回顧 一階段市場部分從一階段市場部分從等等大關鍵點對地塊進行大關鍵點對地塊進行了全方位的描述和研究，得出以下地塊價值素描：了全方位的描述和研究，得出以下地塊價值素描：地塊價值地塊價值它是具有最佳的它是具有最佳的優勢的：空氣質量佳、水系、優勢的：空氣質量佳、水系、溫泉（待勘溫泉（待勘察）、果林、鳥類察）、果林、鳥類 它與鄭許兩城市間它與鄭許兩城市間是便捷的：高速、鐵路、國道是便捷的：高速、鐵路、國道它是它
3、是最高的：規模最大、復合性最強最高的：規模最大、復合性最強 它是具有悠遠它是具有悠遠的：葛天氏、鐘繇的：葛天氏、鐘繇同步同步50005000年華夏文明年華夏文明 地塊價值地塊價值它是省會的它是省會的：與鄭州緊密聯系，省會南拓之橋頭堡：與鄭州緊密聯系，省會南拓之橋頭堡它是長葛的它是長葛的：近享老城便利，坐擁未來新行政區發：近享老城便利，坐擁未來新行政區發展利好展利好它是全省它是全省“一極兩圈三城一極兩圈三城”現代城鎮體系發展的現代城鎮體系發展的地塊價值地塊價值區域旅游市場判斷區域旅游市場判斷旅游收入占旅游收入占GDPGDP比重低，長葛缺少旅游開發項目，比重低，長葛缺少旅游開發項目，旅游市場旅游市場較大。較大。（注：以（注：以20082008年統計年鑒數據為準）年統計年鑒數據為準）長葛市旅游總收入長葛市旅游總收入8.1億元億元GDP195.6億元億元=4.1%長葛人均長葛人均GDPGDP約為約
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