1、“港惠城”商業銷售執行方案第一部分、項目定位第一部分、項目定位1.1-項目分析世界第一大零售商沃爾瑪強勢進駐；世界第一大零售商沃爾瑪強勢進駐；位于惠州未來發展的中心區，商業潛力巨大；位于惠州未來發展的中心區，商業潛力巨大；商業總規模超過商業總規模超過4040萬平方米，萬平方米， 是目前惠州最大型商業之一。是目前惠州最大型商業之一。整個項目臨主干道演達一路僅有約整個項目臨主干道演達一路僅有約200200米展示面，弱化了街鋪價值點；米展示面，弱化了街鋪價值點；本區域商業以家居建材為主，其他商業業態均不成熟；本區域商業以家居建材為主，其他商業業態均不成熟；項目外部公共交通配套設施欠缺影響項目其他區域
2、人流的進入等。項目外部公共交通配套設施欠缺影響項目其他區域人流的進入等?；葜菔准椅譅柆斶M駐本項目及與眾多次主力店的合作；惠州首家沃爾瑪進駐本項目及與眾多次主力店的合作；本項目本項目4 4期總體量將是惠州近年來規模最大的、真正意義上的購物中心；期總體量將是惠州近年來規模最大的、真正意義上的購物中心；利用返租策略促進內鋪銷售。利用返租策略促進內鋪銷售。以東湖花園以東湖花園8 8號為首的東平區域將近期推出大量大型商業項目，其號為首的東平區域將近期推出大量大型商業項目，其1212萬平米的體積現有吉萬平米的體積現有吉之島進駐，達利地產的之島進駐，達利地產的1010萬平方米商業項（金典水岸斜對面、現凱旋萊
3、茵酒店旁萬平方米商業項（金典水岸斜對面、現凱旋萊茵酒店旁 ），），對本案有一定程度影響，并且分流本項目目標客戶。對本案有一定程度影響，并且分流本項目目標客戶。目前惠州現有商業保有量超過目前惠州現有商業保有量超過5050萬平方米，市場保有量較大；萬平方米，市場保有量較大；1.2-項目市場定位惠州一站式購物中心惠州一站式購物中心惠州第一個購物中心，餐飲、娛樂、休閑于一體的真正意義上的惠州第一個購物中心，餐飲、娛樂、休閑于一體的真正意義上的SHOPPING MALL惠州第一個沃爾瑪（世界五百強）、時代華納（世界知名電影公司）、肯德基（世惠州第一個沃爾瑪（世界五百強）、時代華納（世界知名電影公司）、肯德基（世界著名快餐公司）、飛馳溜冰場界著名快餐公司）、飛馳溜冰場惠州沒有特色的餐飲、娛樂休閑所在地惠州沒有特色的餐飲、娛樂休閑所在地歷史與文化積累的體驗、動感之都歷史與文化積累的體驗、動感之都規模較大
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