遼寧朝陽物流CBD項目營銷策劃方案（57頁）.doc
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遼寧朝陽物流CBD項目營銷策劃方案（57頁）.doc
1、朝陽物流朝陽物流 CBDCBD 項目營銷策劃方案項目營銷策劃方案二零 XX 年四月第一章第一章 項目分析及定位項目分析及定位第一部分第一部分 項目概況項目概況一、建設規模二、建設內容三、建設位置第二部分第二部分 區域分析區域分析一、區域價值分析二、區域房地產市場分析三、項目 SWOT 分析第三部分第三部分 項目定位分析項目定位分析一、項目定位二、項目目標市場三、目標市場區域范圍界定第四部分第四部分 項目主題定位及推廣思路項目主題定位及推廣思路一、主題定位思路二、推廣思路市場依據三、本項目在推廣定位的基礎上需體現個性化原則四、項目的買點梳理及解析第五部分第五部分 價格定位價格定位一、定價策略二、
2、定價原則三、定價說明四、城北區項目分析五、定價建議六、價格執行第二章第二章 營銷戰略分析營銷戰略分析第一部分第一部分 營銷思路營銷思路一、戰略背景與原則二、總體推廣戰略三、廣告組合策略四、開盤時機建議第二部分第二部分 營銷目標營銷目標一、20 xx 年銷售計劃及目標二、策略運用第三部分第三部分 開盤前準備工作開盤前準備工作一、開盤前客戶積累工作二、工地現場安排三、現場周邊及戶外廣告的包裝四、進場前銷售資料的準備五、樣板房設計建議六、售樓處展示區布置第四部分第四部分 項目銷售進程項目銷售進程一、銷售階段劃分二、強勢推廣結點三、20 xx 年階段營銷重點出高品質、高享受、便捷生活的營銷重點。第五部
3、分第五部分 新政分析及銷售控制新政分析及銷售控制一、新政策對房地產市場的影響二、銷控策略三、調價策略及幅度第一章第一章 項目分析及定位項目分析及定位第一部分第一部分 項目概況項目概況“朝陽物流 CBD”項目由西寧朝陽商城經營管理有限公司投資建設，該項目屬于經營性新建項目，開發前期工作已于 2010 年 3 月份展開，計劃于 20 xx 年底完成前期準備工作，并擬定于 20 xx 年 3 月開工建設。一、建設規模項目建成后，集商務辦公、公寓式辦公、商業等多種功能。總建設用地面積 38 畝、總建筑面積 145466.10 。主要包括 5 棟高層公寓式辦公樓和一棟九層、辦公樓。其中：1 號樓 A 座二十八層板式高層，B 座三十層板式高層，2 號樓三十二層板式高層，3 號樓二十八層板式高層及 4 號樓九層框架，地面及地下停車位 340 個。二、建設內容項目總用地面積 38 畝、 設計設計總建筑面積
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