歐式休閑旅游新地標(biāo)武漢巴登城項(xiàng)目整體定位策劃方案（188頁(yè)）.ppt

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歐式休閑旅游新地標(biāo)武漢巴登城項(xiàng)目整體定位策劃方案（188頁(yè)）.ppt

1、1 1打造歐式休閑旅游新地標(biāo)打造歐式休閑旅游新地標(biāo)武漢巴登城項(xiàng)目整體定位策劃方案武漢巴登城項(xiàng)目整體定位策劃方案謹(jǐn)呈：嘉凱城集團(tuán)股份有限公司謹(jǐn)呈：嘉凱城集團(tuán)股份有限公司2012/11/072012/11/072 2 2武漢巴登城項(xiàng)目定位以及發(fā)展研究的目的武漢巴登城項(xiàng)目定位以及發(fā)展研究的目的1、對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行梳理和合理性論證2、調(diào)整產(chǎn)品組合以盡量合理地用足地塊容積率指標(biāo)3、明確項(xiàng)目的產(chǎn)品構(gòu)成和開(kāi)發(fā)策略總占地面積：666.6萬(wàn)方出讓用地面積：466.6萬(wàn)方可用地面積：237.7萬(wàn)方容積率：0.194（按總占地面積計(jì)算） 0.279（按出讓用地面積計(jì)算） 0.547（按可用地面積計(jì)算）建筑面積：

2、129.95萬(wàn)方各功能建面：旅游度假（40.35萬(wàn)方）生態(tài)居住（89.27萬(wàn)方）市政設(shè)施（0.33萬(wàn)方）3 3 3規(guī)劃調(diào)整基于兩大依據(jù)規(guī)劃調(diào)整基于兩大依據(jù)：1、定位調(diào)整：發(fā)展旅游休閑度假項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)在旅游度假區(qū)中居住的目標(biāo)。適當(dāng)提高配套以及住宅項(xiàng)目的體量，滿足旅游度假區(qū)內(nèi)的配套和居住需求。因此功能用地布局和配比的調(diào)整從原總建面129.95萬(wàn)方調(diào)整為183.15萬(wàn)方。2、容積率調(diào)整：根據(jù)整體定位和武漢市場(chǎng)特點(diǎn)，加強(qiáng)旅游休閑小鎮(zhèn)自身內(nèi)部的配套和居住需求，通過(guò)將容積率（按總占地面積計(jì)算）從0.194提升到0.275并在空間上進(jìn)行重新分配，達(dá)到既豐富項(xiàng)目旅游休閑功能又提高土地的有效利用率的目標(biāo)。總

3、占地面積：666.6萬(wàn)方出讓用地面積：466.6萬(wàn)方可用地面積：237.7萬(wàn)方容積率：0.275（按總占地面積計(jì)算） 0.393（按出讓用地面積計(jì)算） 0.771（按可用地面積計(jì)算）建筑面積：183.15萬(wàn)各功能建面：居住（131.92萬(wàn)方）一類生態(tài)居住（72.14萬(wàn)方）二類生態(tài)居住（36.18萬(wàn)方）景觀生態(tài)居住（23.6萬(wàn)方）配套（51.23萬(wàn)方）商務(wù)度假休閑（3萬(wàn)方）旅游混合區(qū)（23.7萬(wàn)方）商業(yè)配套（24.53萬(wàn)方）4 4巴登城巴登城歐式休閑旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)歐式休閑旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)兼有休閑旅游、休閑居住和休閑生態(tài)的巴登城兼有休閑旅游、休閑居住和休閑生態(tài)的巴登城五大核心項(xiàng)目，奠定巴登城的武漢影響力五大核心項(xiàng)目，奠定巴登城的武漢影響力5 5休閑休閑旅游旅游公園里的小徑公園里的小徑高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)6 6休閑休閑居住居住7 7休閑休閑生態(tài)生態(tài)養(yǎng)生會(huì)館養(yǎng)生會(huì)館介子茶園介子茶園森林公園森林公

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