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成都劍門路小戶型住宅項(xiàng)目前期策劃方案（57頁）.ppt

資源ID：264619 資源大小：276.50KB 全文頁數(shù)：57頁
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成都劍門路小戶型住宅項(xiàng)目前期策劃方案（57頁）.ppt

1、劍門路項(xiàng)目前期策劃方案成都地一地產(chǎn)顧問咨詢有限公司 2007年1月目錄第一部分、項(xiàng)目分析第二部分、定位分析第三部分、營銷建議第四部分、推廣建議第五部分、設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部分：項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目現(xiàn)狀：1、地理位置項(xiàng)目詳細(xì)地址為涪城區(qū)，劍門路西段雙碑內(nèi)燃機(jī)廠對面，處于綿陽城區(qū)西部，高新區(qū)成綿路以北，緊鄰國家級高新區(qū)及綿陽科創(chuàng)園區(qū)，屬于三區(qū)交界的地段，總占地約17.98畝。 2、周邊狀況項(xiàng)目東鄰龍祥苑、浣花溪酒店、827廠區(qū)、標(biāo)志汽車銷售中心；南臨綿新路、雙碑集團(tuán)、雙碑物流中心；雙碑石材廠；北臨827廠區(qū)。其中地塊以東人口密度相對較大，周邊主要以機(jī)動(dòng)車修理和汽車配件低級商家為主，周邊人口素質(zhì)較低，

2、基本配套生活配套缺乏，該區(qū)域周邊以居名自建房以及廠房為主，其視覺效果極差。3、地塊現(xiàn)狀地塊呈規(guī)則反向“L”型，沿東西向分布，項(xiàng)目地塊目前為一處垃圾收容站，環(huán)境“臟、亂、差”。地塊由南至北呈現(xiàn)三級規(guī)則坎坡地形，最低點(diǎn)與最高點(diǎn)高差24.95米，地塊北沿線臨827廠區(qū)為高坎地形，2-3畝土地基本無利用價(jià)值。地塊中基本無自然植被可以利用，地塊內(nèi)部建筑物較少（基本以全部拆遷）。 4、周邊市場狀況項(xiàng)目周邊主要以多層低端產(chǎn)品供給為主，居住品質(zhì)偏低。綿陽市政府搬遷一定程度上促使了該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展和價(jià)格漲幅。 A、樓盤名稱：水韻麗都1、基本情況：具體地址：高新區(qū)綿興路176號產(chǎn)品形態(tài)：多層磚混占地面積：2

3、00畝建筑面積：12萬平方容積率：1.5 綠化率：48% 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代式開盤時(shí)間：2005年12月均價(jià)：1850元/平方銷售情況：熱銷二、樣本樓盤指標(biāo)分析2、戶型配比3、營銷策略：形象定位：中檔大型園林社區(qū)宣傳方式：DM單戶外廣告報(bào)紙廣告推廣渠道：銷售部直銷主消費(fèi)人群：綿陽中檔消費(fèi)群體價(jià)格策略：開盤價(jià)格不高,隨市場價(jià)格漲浮，低開高走核心賣點(diǎn) ：小區(qū)環(huán)境、人文社區(qū)、低價(jià)策略1、基本情況：具體地址：高新區(qū)原雙發(fā)市場產(chǎn)品形態(tài)：多層磚混占地面積：40畝建筑面積：4.1萬平方容積率：1.5綠化率：30% 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代式開盤時(shí)間：2005年5月均價(jià)：1720元/平方銷售情況：熱銷B、樓盤名稱：西都生活廣場2、戶型配比3、營銷策略：形象定位：高新區(qū)精致中檔社區(qū)宣傳方式：DM單戶外廣告報(bào)紙廣告公交車廣告推廣渠道：銷售部直銷主消費(fèi)人群：綿陽中檔消費(fèi)群體價(jià)格策略

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