河北中建御邸世家別墅項目營銷推廣方案（65頁）.pptx
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河北中建御邸世家別墅項目營銷推廣方案（65頁）.pptx
1、中央身份 長青家業 中建御邸世家營銷報告20 xx年2月目 錄PART1 推售及價格策略PART2 售樓處園林建議PART3 廣告及蓄客計劃PART4 籌備期工作計劃PART1 推售及價格策略PART2 售樓處園林建議PART3 廣告及蓄客計劃PART4 籌備期工作計劃目 錄選取原則本案周邊代表項目與熱銷項目；產品類似，戶型面積區間相近。選取項目通過對比分析選取帝景豪庭、福潤春城、 金泰花園3個項目作為定價參考項目。參考項目選取帝景豪庭金泰花園福潤春城本案價格策略參考項目選取入市價格確定首期入市價格建議：5100元/平方米項目 位置 產品 區域成熟度 去化速度平均權重 當期實收均價（元/） 加
2、權價格（元/） 帝景豪庭40%40%35%50%41%54002214金泰花園40%30%35%30%34%53001802福潤春城20%30%30%20%25%44001100總計100%100%100%100%5100基準價（元/）5100速度目標銷售率目標全盤均價5300元/銷售周期共計18個月月均去化3820實現銷售率95%價格目標營 銷 目 標營銷目標目標分解：總計588套房源，完成95%銷售任務需完成銷售558套18個月周期內月均去化31套 。戶型面積1號樓2號樓3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓 合計套數合計面積A1、二居102666122、三居 119.6766718.02B1、三
3、居 134.7648489612936.962、三居 134.7648489612936.96C1、三居123.74824728906.42、一居71.294824725132.883、二居98.844824727116.484、三居 126.824824729131.04D1、三居 121.8132323897.922、三居 121.8132323897.92E1、三居 114.16610161826.562、二居 102.18610161634.88總計19296962420649658868748.02產品梳理戶型合計套數合計面積套數比例面積比例一居725132.8812%7%二居949363.3616%14%三居42254251.7872%79%合計58868748.02100%100%戶型比例首次推盤 20 xx年6月推盤樓棟：2#、6#、7#二次推盤 20 xx年9月推盤樓棟：
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